从达坂城小镇住宅小区规划方案到总图施工图中所想到的

从达坂城小镇住宅小区规划方案到总图施工图中所想到的

【摘要】根据实际工程案例，结合相关规范要求，探讨复杂场地规划布置及地形处理。

【关键词】地形坡度；建筑容量；停车率；地下车库

近年来，随着我国城市建设迅速发展，乌鲁木齐的居住区规划与建设进入了一个新时期，对居住区建筑容量的不断加大及公共服务配套设施要求的不断提高（尤其是机动车车位配建数量的大幅度提升）的需求与日俱增，出现了许多建筑容量高，配套设施更加全面的新建或改扩建项目。

随着近年乌鲁木齐市城市开发力度的加大，城市中很多原有地块已开发的差不多，而很多市区的原有地块地势都比较平坦，地形坡度多在0.5%-2%之间，在结合规划的地形处理上多采用简单的平坡式。近年来，城市建设多向城市周边地块发展，建设项目的选址在选在城市外围、边缘已成为了一个趋势，城市周边地块用地形状的不规则及用地地形高差较大等问题给多年设计地面平坦项目的我们带来了一些设计中的新问题，新难题。达坂城小镇住宅小区项目就是在这样的新形势下应运而生的，且达坂城小镇的规划和实施及总图施工图的完成就是一个复杂地形项目开发建设很实际的例子。

达坂城小镇住宅小区项目从方案规划到整个工程竣工验收历时将近五个年头（2010-2014），在这个项目中，本人一直致力于总图规划方案及总图施工图及部分建筑单体方案及施工图的设计工作，经过几年的设计工作后小中见大，对复杂地形住宅小区的规划与建筑功能的紧密结合以及合理的利用地形，平衡土石方工程，做到因地制宜的规划设计有了一些感受和体会。

达坂城小镇住宅小区项目位于乌鲁木齐的西南边，靠近西侧土山山脚。规划用地面积8.36公顷，拟建建筑容量174242平方米，拟建单体多数为单元式高层住宅。项目区四面环路（规划条件图面显示），目前只有东侧一条道路为现状路，南面、北面、西面道路均为规划道路，用地形状很不规整，而地形图则因测量时间太早，不能反映现状的真实地貌，（后经初步方案后，现场踏勘得知南北向相对平坦，东西方向在短短的300米的距离内地形绝对标高高差由810.50降到795.00，这个坡度已经超出了北方严寒地区机动车的最大坡度）。一稿存在的最大问题是：

（一）规划方案中建筑的布置与实际地形不符，难以实施。

因习惯并熟练掌握了地势平坦的地块的项目设计，而忽视了复杂地形条件下规划所要考虑的高差问题、土方问题、场地排水问题、管网综合的问题等。在以往的不少项目中，拿到项目，首先关注的是用地界线及用地与周边地块现有地貌的关系，而往往忽略的项目区内的标高问题（因新疆多数城市市区地形较平坦）缺乏建设前期策划过程中的对竖向问题的周全考虑。在不少项目中，没有对地形

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