城市新建住宅小区物业管理发展现状与原因分析
【摘要】近十几年来，伴随着我国城市化进程的不断推进和房地产市场的快速发展，城市新建住宅小区物业管理的发展成为构建和谐社会及城市的重要方面。面对我国城市住宅小区规模、数量均呈急剧增加的形势，与此不相适应的是，目前我国住宅小区的物业管理水平的低下。本文首先介绍了我国城市新建住宅小区物业管理的发展现状，并进一步分析了产生现状的主要原因，为进一步制定我国城市新建住宅小区物业管理的发展对策提供重要的参考依据。
【关键词】住宅小区；物业管理；发展现状
引言
城市是人类社会经济发展的产物，近代城市的发展、形成是世界城市化的基础。目前，随着改革的深入，我国经济快速发展，城市化程度越来越高，城市新建住宅小区呈现出规模大型化、功能综合化的特点，而物业的管理则是是现代化城市的基本组成部分，也是城市形象的重要展示窗口。因此城市新建住宅小区物业管理的现代化程度成为了衡量一个城市和谐化程度的重要内容，也成为构建和谐城市的关键环节和重要切入点。
一、我国城市新建住宅小区物业管理的发展现状
（一）政策法规方面
自 1994 年以来，建设部等国家部委和各级地方政府先后颁发了一系列行政规章、行业规范和地方性法规。各级政府也从中认识到实施物业管理是提高城市管理水平的有效途径。“物业管理”这个事物逐渐走入寻常百姓的生活，被越来越多的城市居民所接受，已不再是陌生的新鲜概念。作为房地产的子产业的物业管理，现在已成为房产开发、房产建设、房产销售中的重要一环，它的作用仅从房地产发展的角度来看，无论对于开发商，还是对于房产消费群体，都是不可替代的。
（二）开发商方面
合理的规划、优良的工程质量和齐全的配套设施是做好小区物业管理的重要前提条件。但近些年，我国很多地方不少开发商重建设、轻管理，追求短期经济效益，设计规划缺乏长远考虑，建筑施工质量粗糙，配套设施不全。
（三）业主的素质方面有待提高，维权意识有待加强
小区业主作为物业管理市场中不可或缺的重要主体，对于社区物业管理的正常运转乃至整个物业管理行业的发展都具有至关重要的作用。但是，目前我国城市新建住宅小区的业主在自治方面还要进一步加强。由于我国长期的住宅消费模
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