绿地率和绿化覆盖率.doc

绿地率和绿化覆盖率 ，绿化。
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绿地率和绿化覆盖率 　　 绿地率与绿化覆盖率都是衡量居住区绿化状况的经济技术指标。
绿地率不等同 于绿化覆盖率。
绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用 地的比率（%）。
绿化覆盖率的基本计算公式在形式上于绿地率的计算公式是一 样的。
但两者的具体技术指标是不相同的。
绿地率：管得严，标准高 　　 在计算绿地率时，对绿地的要求非常严格。
绿地率所指的“居住区用地范围内各 类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。
其中，公共绿地，又包括居住区公园、 小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。
即使是级别最低的零散 的块状、带状公共绿地也要求宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范 围内的绿化面积不少于总面积的70%（含水面），至少要有1/3的绿地面积要能常 年受到直接日照，并要增设部分休闲娱乐设施。
而宅旁绿地等庭院绿化的用地面 积，在设计计算时也要求距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入 绿化用地。
此外，还有几种情况也不能计入绿地率的绿化面积，如地下车库、化 粪池。
这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度，在上面种植大型乔木，成活 率较低，所以计算绿地率时不能计入“居住区用地范围内各类绿化”中；而屋顶绿 化等装饰性绿化地，按目前国家的技术规范，也算正式绿地。
在房地产开发过程 中，政府有关的就是绿地率这一指标。
根据北京的地方规定，凡合规划标准的新 建居住区，居住小区绿地率不得低于30%，且要保证居住区内人均2平方米，居 住小区人均1平方米的规模。
绿化覆盖率：管得松，绿得广 　　 如果严格按照绿地率的要求建设绿化，小区建设的成本虽能降一些，但幅度非常 有限，坏处很多。
最直接的就是小区的环境会很糟糕，小区的品位会降低，这都 不利于销售。
谁不喜欢绿草如茵呢？北京市要求“黄土不露天”，像地下车库这样 大面积的底下设施，它的地表虽然种不了树，但可以种草呀，即使一种花种草， 也要专