江苏2001土建综合定额计算规则.doc
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建筑面积计算规则
一、计算建筑面积的范围：
1、单层建筑物不论其高度如何均按一层计算建筑面积。
其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，无围护结构算至框架柱外表面。
单层建筑物内设有部分楼层者，其首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上应计算建筑面积，顶层仅有栏杆者，该层视作为操作平台。
高低连跨的单层建筑物需分别计算建筑面积时，应以结构外边线（有墙以墙，无墙以柱）为界分别计算。
2、多层建筑物建筑面积按各层建筑面积之和计算，首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。
3、层高达到2.20米的地下建筑物工程（包括地下室、半地下室）按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。
自然地面通向地下室的车道、人行道按其通道宽度（包括上口墙厚）的水平投影面积计算（通道不受高度限制）。
4、利用斜坡及深基的建筑设置架空层，利用建筑物斜坡空间（如看台踏步下面、室外台阶下面等）作为办公、宿舍及其他用途者，其空间部分达到2.20米的应按其围护结构外围水平投影面积计算建筑面积。
5、穿过建筑物的通道、建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何，均按一层建筑面积计算。
门厅、大厅内有回廊时，按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。
6、室内楼梯间、电梯井、观光电梯间、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层水平投影面积之和计算建筑面积。
无上盖的室外楼梯按其分层水平投影面积的一半计算建筑面积（每层必须达到2.20米），有上盖的室外楼梯按其分层水平投影面积计算。
7、库、立体仓库内设计有结构层者，应按结构层计算建筑面积；没有结构层者，按承重架层或货架层计算建筑面积。
8、层高达到2.20米，有围护结构的舞台、灯光控制室（耳光室），按其围护结构的外围水平面积乘以层数计算建筑面积。
9、建筑物内设有管道层、贮藏室、技术层、车库等，其层高达到2.20米的应计算建筑面积。
10、利用坡屋面的空间做搁楼并加以利用的，不论有、无檐墙，只要有结构楼层者，达到2.20米部分的阁楼空间应按其水平投影面积计算。
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1、有双排柱的雨蓬、车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱雨蓬、单排柱车棚、货棚、站台等按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。
当双排柱雨蓬、车棚、货棚、站台等按砖石出柱外围水平面积计算的面积小于顶盖水平投影面积的一半时，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。
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2、有檐廊的建筑物，其楼层有柱的檐廊，按柱外围水平投影面积计算建筑面积；无柱的檐廊，按檐廊水平投影面积的一半计算建筑面积。
底层檐廊、阳台有平台和围护结构（矮墙或栏杆）的，按檐廊、阳台的水平投影面积的一半计算建筑面积，无围护结构的不计算建筑面积。
底层檐廊有柱、平台和围护结构的，按檐廊的水平投影面积计算建筑面积；仅有柱、平台，无围护结构的按檐廊水平投影面积的一半计算建筑面积。
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3、屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，其围护结构
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