四星级酒店工程造价指标.doc

四星级酒店工程造价指标 ，酒店管理。
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四星级酒店工程造价指标 编 制 说 明
一、综合楼建筑技术经济指标，系指主体工程为写字楼或公寓用房，而底层或裙 房以及辅助部分用于为写字楼或公寓服务的商业、酒吧、娱乐、停车库等用房。
凡属这类建筑均称为综合楼建筑。

二、本指标由综合楼建筑总平面、首层平面、标准层平面、立面、剖面和主要技术 经济指标组成。
其中各类指标包括的内容和指标计算方法介绍如下： (一)工程概况
1．建设地点：指该项目建设所在省、市、县。

2．占地面积：指建筑红线范围以内的地面面积之和。

3．建筑总面积：包括地下建筑面积，地上主体工程建筑面积、裙房和辅助用房建 筑面积之和。

4．办公或公寓用房自然套(间)数：按设计自然套数(不分房型)计算。

5．商业及服务用房面积：包括±0.00以下和±0.00以上商业、库房、娱乐、餐饮、酒 吧、商务、文档、监控、机房、车库等用房建筑面积之和。
6．办公或公寓用房总建筑面积：办公用房总建筑面积按办公用房自然间数乘以 每间建筑面积。
公寓用房总建筑面积按公寓户型套数分别乘以每套建筑面积。
7．每间(套)用房建筑面积：总建筑面积除以自然间(套)数。
8．投资性质：分国家投资、外资b合资、自筹等。
9．总投资：指综合楼工程全部建筑安装费和政策性三材(钢材、水泥、木材)调差。
总投资内不包括综合楼工程以外的室外工程(道路、绿化、围墙大门、地下各类管 网)及其他费用(土地购置费、勘察设计费、基建单位管理费、工程监理费、工程保险费、市政配套费、招投标管理费……投资方向调节税、建设期材料设备预调费 、建设期资金贷款利息和不可预见等费用)。
10．每平方米建筑面积投资，总投资除以总建筑面积。
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1．每套总投资：总投资除以公寓自然套数。
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2．施工起止日期：指本工程开工日期至工程竣工时间。
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3．概(预)算编制依据。
13一l定额：指采用省、市某年颁发的定额。
132综合取费标准：指土建及安装工程取费费率。
133材料差价：指钢材、水泥、木材等主要材料调差。
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4．其他：本指标编制中需要说明的