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不可忽视工程设计对工程造价的影响

不可忽视工程设计对工程造价的影响 一个建设项目的开发过程要经过投资机会选择、可行性研究、工程设计、签署有 关合同协议、施工建设、竣工验收、市场营销与物业管理等步骤。
每一个步骤对 工程造价都有着不同程度的影响，但在这些步骤中究竟谁是影响和控制工程造 价的关键?根据资料分析，工程设计费用虽然只占工程全部费用的不到1%，但在 决策正确的条件下，它对工程造价的影响程度可达75%以上。
显然，工程设计是 影响和控制工程造价的关键环节，重施工、轻设计的传统观念必须克服。
下面以 民用建筑为例，从以下几方面分析工程设计对工程造价的影响。
小区规划设计应根据小区的基本功能要求确定小区构成部分的合理层次与关系 ，它是房地产开发商取得良好经济效益的基础。
国家对小区规划设计以用地指标 、密度指标和造价三种指标进行控制。
作为房地产开发商在规划设计阶段主要应 研究在满足国家规定的前提下，如何最大限度地利用，以求取得最大的经济效益 。
一个开发项目可能由于成功的规划带来高额利润，也可能由于不合理的规划造 成巨额损失。
由此可见，小区规划设计是否合理，关系到工程造价的高低。
建筑物平面布置在相同建筑面积时，住宅建筑的平面形状不同，住宅的建筑周长 系数K周(外墙长度/建筑面积)也不同。
K周越大，则墙体面积、基础长度、门窗面 积、墙身内外装饰面积等工程量也越大。
因此，应合理控制K周以降低工程造价。
楼房进深和长度加大楼房的进深，可相应缩短外墙长度，从而减少墙体面积系数 ，节约用地并提高建筑容积率，从而降低工程造价。
墙体面积系数(墙体面积/建 筑面积)是衡量墙体比重大小的重要指标，在多层住宅建筑中，墙体所占比重较 大，是影响造价高低的主要原因，因此应尽量减少墙体面积系统，以降低工程造 价。
据专家分析，住宅进深在11米以下时，进深每增加1米，每亩用地可增加建筑 面积70平方米左右，进深在11米以上时，效果虽有下降，但仍可增加建筑面积， 但进深过大将会影响室内采光和通风，对工程设计、功能分区产生不