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　　　　验房和装饰装修宝典大全验房宝典 -齐家网杭州站可为业主提供免费验房活动- tg 程序 １、发展商在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知具体收楼的时间及须准备的资料。
２、买家应在收楼通知单上注明的时间（通常是３０天左右）内带齐所需文件资料（包括收楼通知、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等）到指定单位（楼盘现场）办理收楼入住手续。
如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
３、楼房现场验收 　　１）发展商应首先出示《建设工程质量认定证》，向住户发放《住宅使用说明》、《住宅质量保证》及各种相关验收表格，如《住户验房交接表》（房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等）与验收意见表（如《楼宇验收记录表》）； 　　２）买家缴交身份证复印件、收楼通知，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况； 　　３）依原合同约定标准验楼； 　　４）验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中）；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以面形式将意见送交发展商。
　　５）根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过３０天； 　　６）如买家对楼房基本满意，应在《住户验房交接表》上签字认可。
４、办理入住手续 　　１）换发票、缴交各项相关费用； 　　２）填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任》等表格； 　　３）领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及赠送物品。

一、最理想收楼方案
1、发展商出示三证一以及各种验收表格、意见
2、业主出示有关证明文件（），领取钥匙，并由发展商工作人员陪同验收房屋
3、业主按照合同约定标准验收楼盘
4、验收房屋后，填写《住户验收房屋交接表》，并记录有关需整改地方
5、业主对房屋基本满意，签字收楼
6、缴纳有关入住费用（包括入住费用及有关物业费用）
7、办理入住手续，填写《住户档案表》等表格并领取有关资料{/P}{P}
二、勉强可接受方案
1、缴纳有关入住费用（包括入住费用及有关物业费用）
2、发展商出示三证一以及各种验收表格、意见
3、业主出示有关证明文件（），领取钥匙，并由发展商工作人员陪同验收房屋
4、业主按照合同约定标准验收楼盘
5、验收房屋后，填写《住户验收房屋交接表》，并记录有关需整改地方
6、业主对房屋基本满意，签字收楼
7、或缴纳有关物业费用）
8、办理入住手续，填写《住户档案表》等表格并领取有关资料{/P}{P}
三、合景安排收楼程序 (1)缴纳有关入住费用 (2)发展商出示三证一以及各种验收表格、意见