精装修房验收24个细节.doc

精装修房验收24个细节 ，精装修验收标准。
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精装修房验收24个细节 购买精装修房，并不意味着能绝对放心，毕竟购房者无法监理精装修房的装修过程，精装房的装修质量隐患很难察觉。
对此，记者通过采访居周刊的特约验房师、监理工程师和户型师，总结出在验收精装修房时应注意的24个细节，为你提供一套精装修房收房全攻略。
　　step1准备工作 　　

（1）验收房子是件辛苦而复杂的工程，开始前准备工作一定要到位，如此验起房来才能得心应手。
购房合同一定要带上，合同上有许多附件对装修房验收有重要意义，如小区分布图、约定细则等。
　　

（2）带有尺寸的房型图纸在验收房子前应准备好。
另外，电路、水路图纸也应带上。
　　

（3）在验收房子前要拿好钥匙。
钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表和电表钥匙，注意不要遗漏。
　　
（4）装修材料确认单是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收精装修房时需要核对，有差错应及时交涉。
　step2结构验收 　　
（5）发现精装修房结构与合同不符，一定要在入住前向开发商提出，遇到阻力则可以向政府有关部门反映。
如果只是发现非结构性问题，收房时可如实做面记录，要求开发商面承诺在一定时限内进行维修。
收房时要对装修完的房子进行整体检查，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验户外设施是否完好。
　　
（6）核对工程项目往往会被许多业主忽略。
实际上，不少业主在入住后都会发现施工项目有所遗漏。
　　
（7）小高层装修后可能会出现层高与开发商所承诺不符的情况。
这使得在装修前层高就紧张的小高层，装修后更容易变得压抑。
　　
（8）阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题。
购买精装修房的业主也一定要考虑到，如果将来阳台要进行封闭，某些布局可能还需改动。
　　
（9）查看卫生间排风孔有没有留好，是验收中不应当忽视的环节。
收房时可以揭开吊顶来检查管道是否都安装到位。
　　（10）空置下来的结构一定不能忽视，尤其要注意尺寸，看将来可以做何利用。
比如厨房的剩余空间不足以摆放冰箱，就很尴尬了。
　　（11）仔细核对图纸，看重要设施的位置是否变动，有变动应当记录在案。
　　step3水电验收 　　（12）检验给排水管是否通畅。
打开龙头放水，看看是否存在漏堵，再看看水压，观察排水速度是否理想。
观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹，漏水的地方通常会在墙面上留下印渍。
　　（13）在龙头下接一杯水，注意观察是否存有锈迹。
如果认为供水质量有问题，可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。
　　（14）入户的总用电容量一般都有限额，"双路供电，照明、动力系统分路"是最基本的要求，这些都应该在配电箱的线路布置中体现出来。
另外，收房时要做拉闸断电实验，拉下总闸看户内是否完全断电；再分别关闭分闸，看各分闸是否完全控制各分支线路。
要注意检查各屋灯头、插座是否漏电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口的位置是否准确通畅，