春和北区质量通病预防措施装饰与安装修改.doc

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廊坊市春和住宅小区2#、3#、5#、6#、12#楼及配套商业、1#车库工程 装饰与安装质量通病预防措施 　　　　　　　编制人： 　　　　　　　 　　　　　　　编制单位：河北建设集团有限公司 　　　　　　　编制日期：2011年03月30日 目录
1、编制依据
2、工程概况
3、质量通病预防措施 3.1装饰工程 3.2屋面、卫生间防渗漏 3.3防水卷材 3.4室内给排水工程 3.5电气安装工程
一、编制依据 　　
1、《建筑工程施工质量验收统一标准》GBGB50300-2001 　　
2、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001 　　
3、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002 　　
4、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002 　　
5、《外墙外保温工程技术规程》JCJ144-2004 　　
6、廊坊市春和花园北区2#、3#、5#、6#、12#楼及配套商业、1#车库工程施工组织设计
二、工程概况 　　廊坊市春和花园北区2#、3#、5#、6#、12#楼及配套商业、1#车库工程，位于廊坊市爱民道以北，建设路以西，由廊坊市凯创房产置业有限公司筹资兴建，北京中建工程顾问有限公司监理，廊坊正元建筑设计有限公司、河北建研建筑设计有限公司设计，河北建设集团有限公司施工。
　　本工程2#住宅楼地下二层，地上二十四层，平面形状呈一单元单体结构，建筑面积9768.41㎡，，3#住宅楼地上十八层，地下一层，建筑面积16093.42㎡，为三单元组合，呈一字型，；5#住宅楼地上十八层，地下一层，建筑面积11070.36㎡，由两个单元组合；6#住宅楼地下一层，地上十八层，底层为两层局部三层商业，建筑面积15848.80㎡，以上结构形式均为现浇钢筋混凝土剪力墙结构，基础均为筏板基础。
6#住宅楼商业部分为框架结构，12#楼为三层框架结构幼儿园，建筑面积1989.14㎡；1#地下车库为框架剪力墙结构，建筑面积8456.98㎡。
　　本工程的主体结构为钢筋混凝土结构，剪力墙墙厚为200mm、300mm，混凝土采用商品混凝土；外围护结构采用加气混凝土砌块砌筑，内隔墙为混凝土空心砖；外墙外保温采用挤塑聚苯板外贴法；屋面分为上人屋面和不上人屋面。

三、质量通病预防措施 　　3.1装饰工程 　　
（1）细石混凝土面层起砂 　　产生原因：水泥质量不好，混凝土搅拌不均匀，砂子过细或含泥量过大，水灰比过大，压光遍数不够及压光过早或过迟，养护不当等。
　　防治措施：原材料一定要经试验合格才可使用；严格控制水灰比；掌握好面层的压光时间。
水泥地面的压光一般不应少于三遍。

第一遍随抹随进行，
第二遍压光应在初凝后终凝前完成，
第三遍主要是消除抹痕和闭塞毛细孔，不得在水泥终凝后进行，连续养护时间不少于7d。
　　
（2）细石混凝土面层空鼓 　　产生原因：砂子粒度过细，水灰比过大，基层清理不干净，基层表面不够湿润或表面积水，未做素水泥浆随抹随做面层。
　　防治措施：在面层施工前应严格处理好底层（清洁、平整、湿润），重视原材料质量,素水泥浆应与铺设面层紧密配合，严格做好随刷随铺。
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