都市村庄改造后物业资产经营管理基本模式.doc
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都市村庄改造后物业资产经营管理基本模式 随着物业管理行业的快速发展，物业管理覆盖面不断扩大，庞大的物业 （不动产）和客户群体，对于都市村庄改造后物业资产经营管理，已成为物业服 务企业最大的经营资源。
突破传统的物业经营管理模式，引入资产经营、商业运营的理念，充分 整合和经营物业管理相关资源，构建物业管理全新价值链和盈利模式，将成为 调整和优化物业管理产业结构，提高企业和行业创富能力，推动物业服务企业 做强做大，实现从劳动密集型行业向现代服务业转变的重要途径之一。
对于创新物业管理行业的发展理念，提高物业行业的能力，深化行业物管工作 ，促进物业管理科学协调的发展，更好的为都市村庄改造后物业资产经营管理 的基本模式进行探讨.
一、经营型物业管理模式的内涵和核心思想 经营型物业管理模式是物业管理与物业经营的结合，是物业管理基本的运行、维护、服务提 升到对物业资产营销和管理全过程的服务模式，物业管理企业不仅要做好物业管理工作， 而且为业主、客户策划并实施物业经营方案，实现物业资产的经营效益；同时将服务由物业 管理委托期，延伸到物业资产整个寿命期，为业主、客户提供更全面、更彻底的服务。
经营型物业管理模式适合写字楼、零售商业物业、酒店式公寓以及其它可出租物业的管理 中。
经营型物业管理运作的主要内容体现在房地产服务领域中流通环节和管理环节各个方 面，主要包括物业管理、租赁代理、物业估价、交易咨询和项目策划等。
二、经营型物业管理模式存在广阔的市场需求 (一)国际上和香港地区非凡注重物业管理工作中的经营行为。
笔者 2001年在考察美国的物业管理时，了解到美国普天寿（Prudential）公司的运行模式。
在美国，经历多年市场历练的物业管理企业，多数都为客户提供租赁、估价、交易、咨询、维 护等项服务。
美国注册物业经理的职责也首先要求保障管辖物业的租售，在此基础上做好 物业维
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大山
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