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长泰大厦物业维修管理办法

长泰大厦物业维修管理办法
一、为规范长泰大厦物业维修，经业主提议，依照国家有关物业管理的法律 法规的条款，制定本规定。
凡长泰大厦内的物业维修，必须遵守本规定。
本规定 从2004年11月1日起正式实施。

二、物业维修责任的划分：
1．自用部位、自用设备的修缮、更新责任，由该房屋业主负责，费用由该房 屋业主自理。

2．房屋的承建结构、共享部位及共享设备的修缮、更新责任，由整幢房业主 按房屋建筑面积比例共同承担；异产毗连房屋的修缮，其所有人按照《城市异产 毗连房屋管理规定》承担责任，费用在物业维修基金中列支。

3．大厦内配套的公共设施设备的修缮和更新责任，没有收取经营管理费的， 由大厦内享受该设施设备的全体业主承担，费用在物业维修基金中列支；已收取 经营管理费的，由该设备经营人承担，费用在经营管理费中支付。

4．共用部位、共用设施、共用设备，凡属人为损坏的，由行为人负责修复或 赔偿，费用由行为人承担。

三、物业的报修：
1．自用部位和自用设备的损坏，由该房屋业主自行自费报修。

2．大厦房屋共用部位，共用设施设备的损坏，由单元房屋业主或使用人向物 业公司报修。

3．大厦公共设施设备的损坏，由物业公司工程部负责报修。

4．物业公司受委托管理的公共设施设备，由物业公司向各业主提出维修计 划和方案。
通过后，方可维修。

四、物业的维修： 各种维修可以委托标志物业公司进行，物业公司接到报修后，应立即登记， 明确业主对维修的要求和标准，按公布的价格标准计费，没有公布收费价格的项 目，双方要协商好价格，并按约定的时间及时修缮，修缮完毕后，业主应在维修 单上签署对维修的意见，并签署姓名和日期。
如果对标志物业公司提供的维修服务或维修价格不满意，可向其它维修单 位申请委托维修。

五、物业维修基金的支付： 8