宁波市物业条例.doc

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宁波市住宅小区物业管理条例 （1997年11月12日宁波市第十届人民代表大会常务委员会
第三十七次会议通 过。
1998年4月20日浙江省
第九届人民代表大会常务委员会
第三次会议批准。
根 据2001年9月3日浙江省
第九届人民代表大会常务委员会
第二十八次会议批准的《 宁波市人民代表大会常务委员会关于修改<宁波市住宅小区物业管理条例的决定 >修正》）
第一章 总 则
第一条 为了加强本市住宅小区物业管理，明确业主、住用人和物业管理公司的权利和 义务，保障住宅小区物业合理使用，维护住宅小区公共秩序，创造良好的居住环 境，根据国 家法律、法规的有关规定，结合本市实际，制定本条例。

第二条 本条例适用于宁波市市区住宅小区的物业管理。
本条例施行后交付使用的住宅小区应当实行物业管理。
本条例施行前已经实行物业管理的住宅小区，应当按本条例的规定规范物 业管理。
本条例施行前已交付使用但尚未实行物业管理的住宅小区，应当创造条件 实行物业管理。

第三条 本条例所称住宅小区，是指达到一定规模，基础设施配套比较齐全的居民生活 区（含居住小区、住宅组团，下同）。
每个住宅小区的具体区域由物业管理主管部 门会同城 市建设、规划等部门和所在地街道办事处（镇人民政府）确定。
本条例所称物业管理，是指业主、住用人委托物业管理公司对住宅小区内的 各类房屋和 相配套的公用设施、设备以及公共场所进行日常维护、修缮和整治，同时对住宅 小区的安全、公共秩序、环境卫生、绿化等进行日常管理，并为业主、住用人提供相关服务。
本条例所称业主，是指住宅小区内住宅和非住宅房屋的所有权人。
本条例所称住用人，是指住宅小区内住宅和非住宅房屋的承租人和实际使 用物业的其他 人。

第四