地铁脱贫之道——浅析地铁运营与沿线物业的统筹发展.doc

地铁脱贫之道——浅析地铁运营与沿线物业的统筹发展.doc 地铁运营专题的实例专业分析。

地铁脱贫之道浅析地铁运营与沿线物业的统筹发展 □ 作者：陈明峰
第一部分：地铁与城市发展的紧密关系
一、地铁建设的效益 地铁是一种载客量大、快速准点、舒适安全、环保的轨道交通。
除了为市民出行提供快速、稳定的交通工 具外，地铁的社会效益还体现在以下几个方面：
1、沿线商业提升生活空间和便利度 地铁成为城市生活重要的组成部分，人们可以通过地铁站快速的到达城市的商业中心、办公地点以及居 住地，同时地铁站也成为人们进行社交活动的场所。
在国外，在乘地铁上班途中，人们还能把生活中的事务如洗衣、冲胶卷，都在地铁沿线完成，而地铁也成 为沿线小商业货物供给的主要通道之一。

2、改善城市投资环境，使城市间的距离格局发生变化； 地铁的快速便捷使城市的距离越来越近，城市的规模也因此可以发展得越来越大。
地铁与机场、巴士站、的士站以及轮渡等不同交通工具的便捷接驳，使城市内与城市间的距离大大缩短， 城市投资环境大大改善；城市距离格局变化，使人们居住在城郊、工作和购物在城市中心的生活已经成为现 实。

3、为沿线土地带来增值 地铁的开通运营，带来了一种蕴含无限商机的“地铁经济”，从而带旺一个片区，增加物业升值空间。
国际研究发现，地铁对周边区域的地价提升比率，根据原有区域条件不同可达到5％- 15％；原有区域距离城市中心越远，原有交通条件越差，地价提升比率越高。
99jianzhupprar [例1]：广州地铁于1993年开工，开工当年和
第二年，广州地铁一号线沿线物业升值15％ ~25％，1999年一号线正式开通后，地铁沿线物业再次升值15％~25％。
对商业价值提升：一号线开通后，带动中华