青岛商铺物业市场调查.doc

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青岛商铺物业市场调查 　　市场概览 　　 2010年上半年青岛经济持续发展，GDP同比增长13.9%至人 民币2,587亿元。
受同期本地居民可支配收入双位数增长速度 的支撑，全市社会消费品零售额同比增加18.7%。
在此背景下 ，青岛优质物业市场在2010年上半年发展迅速，大量新增供 应竣工入市，同时更多国内外零售商进入本地市场。
百丽广 场的开业标志着首个真正意义上的购物中心在青岛落成，引 领本地商铺物业市场进入新的发展阶段。
但大规模新增供应 的出现，使上半年市场整体空置率上涨，平均租金下跌。
　　供应 　　 商业面积为152,000平方米的CBD万达广场于2009年年底竣 工入市，同时，位于四方区的乐都汇购物广场，以及位于香 港中路商圈的百丽广场和心海广场则在2010年上半年开业， 三者合计为市场增加166,000平方米的商铺面积。
另一方面， 崂山乐天购物广场由于转型为专业商业物业而撤出监测市 场。
截至2010年8月，青岛优质商铺物业市场总存量为1,023,300平方米(不含城阳区和黄岛区)，环比增加35.39%，为近年 最大的新增供应涨幅。
若干个位于其他商圈或零售节点的商 铺物业为改善现有经营情况开始重新定位，在业态组合方面 进行调整。
综合影响下，2010年上半年青岛优质商铺物业市 场整体空置率被推升至7.63%，较2009年下半年升高3.71个 百分点。
　　需求 　　 2010年上半年，更多海外零售商进入青岛零售市场，或在本 地扩张。
例如，H&M、ZARA、优衣库和无印良品，通过进驻 百丽广场首次进入青岛市场。
绫致时装公司携旗下四品牌O NLY、VEROMODA、JACK& JONES和SELECTED，在CBD万达广场和百丽广场开出新店 。
同时，中高端服饰及化妆品品牌对优质零售面积释放旺盛 需求，从数宗租赁成交案中即可见一斑。
例如，MAX& Co.和VERSACE Collection分别与海信广场及巴黎春天百货签订了租赁合约； 伊丽莎白雅顿入驻万千百货；丝芙兰在百丽广场开出其青岛 首店，同时屈臣氏在佳世客和CBD万达广场开设新店。
　　 餐饮及娱乐业零售商亦在2010年上半年进一步扩张。
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