2010年北京优质物业市场回顾及展望.doc

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2010年北京优质物业市场回顾及展望 　　一．优质写字楼市场 　　1.市场整体快速回升 　　 2010年，北京优质写字楼市场整体呈现出需求增长，租金回 升的势头。
全年市场吸纳量达77.7万平方米，仅次于2007年 的历史吸纳量高峰，比2009年的51.9万吸纳量增加了49.7%。
同期，市场供应则仅有40.5万平方米，供应量远少于市场吸 纳量，致使北京优质写字楼整体空置率下滑，当前15.2％的 空置率较三季度下降1.2个百分点，但比去年同期下降5.7个 百分点，由此带动北京写字楼租金快速回升，2010年
第四季 度，北京优质写字楼租金报价为每月每平方米人民币232.3元 ，较
第三季度租金上涨6.6％，同比则上升19.5％ 　　
2．东部市场上扬明显，空置压力下降 　　 金融危机阶段，东部区域市场受到冲击最严重，需求下降明 显，空置率高位运行，租金大幅下滑。
但到2010年，东部优质 写字楼市场快速回升，交易量及租金齐升。
首先是被抑制的 市场需求在2010年逐步得到释放。
由于跨国公司多采取全球 一体化管理，金融危机期间部分公司停止全球所有办公室搬 迁、扩展等有可能增加办公预算的需求，直接导致北京部分 外资公司因业务扩展带来的办公需求被迫延期实施。
随着全球经济的逐渐恢复，这部分需求在2010年逐渐开始释放，例 如甲骨文承租CBD的远洋光华国际中心1万平方米写字楼； 松下也在该项目租赁了8千平方米；宝利通在平安国际金融 中心租赁了7千平方米；雀巢租赁了位于望京的利星行6千平 方米，哈里伯顿和施维雅则都在环球金融中心租下超过4千 平方米写字楼面积。
在外资需求逐步释放的同时，内资公司 也逐渐成为东部写字楼市场需求的主力。
年内，有多个内资 公司大面积承租东部写字楼交易完成，环球金融中心成为东 部地区表现最为亮丽的项目之一。
华夏银行(600015,股吧)、 中国智能交通在该项目租赁超过1万平方米，而阿里巴巴、金 杜律师事务所在此项目租赁超过9千平方米，中信银行(6019 98,股吧)在盈科中心租赁1.4万平方米等。
内资公司进入东部 写字楼市场，在为东部区域市场带来更多需求的同时，也提 升了该地区