完整版-业主大会业委会新构架对应业主大会议事规则修改意见草稿 20110621.doc

完整版-业主大会业委会新构架对应业主大会议事规则修改意见草稿 20110621

公开透明 合理可行 制度保障 合理易操作的制度来保障业主大会能够体现大多数业主的利益。
参照上海市房屋土地资源管理局[2008]389号文件的范本。
结合小区入住率60%左右的实际情况。
参考其他运转较好的，小区业主委员会制度
第五条 （业主大会议事内容） （十二）增加明细 业主大会对业主委员会当年工作评价，并设立奖金。
具体标准和细则交由业主委员会委员及业主代 表联席会议制定，征求业主意见，表决后执行。
（十三）业主委员会委员及业主代表联席会议表决，认为需要业主大会表决的事项。
比如有的业主觉得1号门主干道，上下班时间乱停车，物业没有好好管理需要业主委员会出面协调。
但是有的人又觉得没有关系。
这种小的问题比较多时，业主委员会就很难决定到底是否去跟物业协 调。
这种议案也很难等到业主大会去表决。
可以由全体业主授权一些内容由业主委员会及业主代表会 议表决处理。

第七条 （集体讨论议事的方式） 这个参照上海市房屋土地资源管理局的标准，修订如下： 业主代表产生方式如下： (1)多层。
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199jianzhupprar 99jianzhupprar 99jianzhupprar (2)别墅。
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(3)商铺。
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(4)业主委员会或筹备组按照区域划分业主小组。
各业主小组区域选出自己的业主代表。
如该小组区域无人自荐或者推荐，则由业主委员会或者筹备组协助该区域，召开业主小组会议推选 ，或者直接指定业主代表。
如该小组区域内有20%业主联名（约8户到10户），要求召开该区域内小组推荐新的业主代表。
则由 现任业主代表，业主委员会或者筹备组组织该小组重新推选。
监督小组派代表到场监督。
表决票的 计算方式，参照业主大会第十条的要求。
【办任何事情都是需