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物业管理纠纷

物业管理纠纷 与物业管理合同相关的几个法律概念解释 2007-12-10 与物业管理合同相关的几个法律概念解释 　　（一）物业及与此相关的概念 　　
1．物业 　　 物业，是指已经建成并投人使用的房屋及配套的设备设施和相关场地。
《物业管 理条例》对物业虽未作明确定义，但在
第二条对物业管理基本内涵的规定中，对 物业的范围作了界定。
物业、房地产、不动产是三个紧密联系的概念。
房地产是 房产和地产的总称。
地产，主要指土地及土地上下一定空间；房产，指建筑在土地 上的各种房屋。
不动产通常相对于动产而言，指土地及其定着物，在性质上不能 移动其位置。
房地产和不动产指向相同的财产对象，但房地产侧重揭示财产是以 土地和房屋为物质载体，不动产侧重表明具有不可移动的独特属性。
物业表示某 一项具体的房地产，可大可小；物业相对房地产而言属微观概念。
　　
2．物业管理 　　 物业管理的概念，《物业管理条例》
第二条作出明确界定。
物业管理，是指业主通 过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生 和秩序的活动。
　　
3．业主及物业使用人 　　 业主，是指房屋所有权人。
按拥有房屋状况，可分为单独所有权人和区分所有权 人。
物业区域内各业主的权利形态一般为区分所有权，相互间关系已超出传统民 法上的相邻关系。
建设单位，或称开发商，即房地产开发企业，作为物业投资者， 原始取得物业所有权，在物业销售前，是该物业惟一所有权人，因此被称为
第一 业主；如部分出售，与其他所有权人一起成为业主。
　　 物业使用人，是指物业承租人和其他实际使用物业的人。
物业使用人与建设单位 、物业管理企业没有直接关系的，不是物业服务合同当事人；物业使用人不是物 业区域内房屋所有权人，不具有成员权，不参加业主大会与业主委员会。
但物业 使用人却是物业区域的重要成员，其权利义务源于