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龙湖物业GC-17房屋维修管理规定

重庆龙湖置业发展有限公司物业管理分公司质量体系文件 文件编号：GC-17 版本号：A修改状态：生效日期：2002年7月1日 房屋维修管理规定 1.0目的 延长住宅的使用寿命，增强房屋住用安全性能。
2.0适用范围 物业管理公司所管理的项目。
3.0管理内容 3.1房屋的安全检查必须每年在组团负责人的带领下进行一次普查，冬、雨季应加强例行检 查并记录在《工程综合检查表》和《工程综合检查表编号登记表》上。
3.2房屋维修 小修工程 a)小修工程包括：屋面补漏；补修面层；修补泛水；铝合金门窗整修；拆换五金；配玻璃 ；刷补油漆、涂料；修补楼面、道路路面；修补内外墙面及天棚；修补木扶手、栏杆； 修补明沟、散水等。
b)小修、零修工程三日内完成其维修工作按照“作业指导”或“作业程序” 进行。
中修工程 a)中修工程包括：屋顶较大面积修补、屋面瓦局部拆换；墙体局部拆砖或墙体局部挖 补；部份更换楼地面结构或面层；整幢楼房门窗整修、油漆等。
b)中修工程不超过新建房屋造价的20%，中修后的房屋70%以上必须达到符合完好房 的要求。
c)装修后的房屋应经综合评定验收后，重新进行完损等级评定。
4.0相关记录 4.1《工程综合检查表》 4.2《工程综合检查表编号登记表》 第 1页 共 2页重庆龙湖置业发展有限公司物业管理分公司质量体系文件文件编号：GC-17 版本号：A88