城市房地产转让管理规定.doc

城市房地产转让管理规定

城市房地产转让管理规定 中华人民共和国建设部令 　　第　96　号 　　《建设部关于修改<城市房地产转让管理规定>的决定》已经 2001年7月23日建设部第45次常务会议审议通过，现予以发布，自发布之日起 施行。
　　部　长　俞正声 　　二○○一年八月十五日 城市房地产转让管理规定 　　
第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当 事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。
　　
第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应 遵守本规定。
　　
第三条 本规定所称房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式 将其房地产转移给他人的行为。
　　前款所称其他合法方式，主要包括下列行为： 　　（一）以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的； 　　 （二）一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房 地产，而使房地产权属发生变更的； 　　（三）因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的；　　（四）以房地产抵债的； 　　（五）法律、法规规定的其他情形。
　　
第四条 国务院建设行政主管部门归口管理全国城市房地产转让工作。
　　 省、自治区人民政府建设行政主管部门归口管理本行政区域内的城市房地产 转让工作。
　　 直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门（以下简称房地产管理部门）负责 本行政区域内的城市房地产转让管理工作。
　　
第五条 房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。
　　
第六条 下列房地产不得转让： 　　（一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的； 　　 （二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权 利的； 　　（三）依法收回土地使用权的； 　　（四）共有房地产，未经其他共有人面同意的； 　　（