别墅项目全案策划--别墅开发模式(pdf 54).pdf

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广州碧桂园的别 墅在几天内被抢购一空，许多收入丰厚者抱怨买不到好别墅。
在中国现阶 段开发别墅极具挑战性，很多国际常理不通行，比如某知名楼盘的别墅被 称作农民房，却仍然供不应求。
该讲深入调查别墅市场的盈利模型，为我 们提出了现实指南。
第 1操作环节：别墅项目开发前期战略分析 分析A：别墅项目特性剖析 别墅的词义出自“别业”是指本宅门外供游玩休养的园林房屋，《宋 .谢灵运传》中有“修营别业，傍水依山，尽幽居之美。
”改革开放前， 别墅数量少，仅仅出现在一些风景胜地供度假租用，或由少数特殊人拥有， 比如广州的华侨新村。
八十年代后，随着房地产的发展，别墅的含义也逐 渐扩大了，在中高档有花园的小住宅都被称做“别墅”，甚至高层公寓顶 层复式单元也被冠名“空中别墅”，功能上不仅是游憩之处，还有居住、 办公、投资等多种用途。
别墅面积标准从 100-1000平方米均有，可满足不同经济水平的需求。
在组合上可以独立，也有并联和多联体，横向干扰少，没有竖向干扰。
占 地由几十平方到一百，庭院可以满足观景、娱乐、停车等要求。
结构简单、 工期短，不论坡地、水池均可建造，造型和空间可以随业主兴趣、基地条 件而千变万化，因此受到广泛欢迎。