成都别墅项目定位策划报告.doc

成都别墅项目定位策划报告 ，成都别墅项目定位策划报告。
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隆鑫地产成都杨柳河别墅项目 定位策划报告 　　　　　北京金网络房地产经纪有限公司 西南区域公司 二零零九年五月十二日 隆鑫地产成都杨柳河别墅项目定位策划报告目录
第一部分开发方向研究篇
一、宏观市场形势分析 1.成都房地产市场格局及发展形势 2.新津在成都房地产市场中的定位 3.别墅相关政策解读
二、成都别墅市场格局分析 1.成都别墅市场发展与演变 2.目前别墅市场版块划分 3.各版块特征简述 4.各物业形态销售价格分析
三、项目用地经济性和开发模式分析 1.地块用地经济性和开发模式分析工作模型 2.各物业类型产品设定指标 3.项目容积率研究初步结论 4.本案开发模式和形态研究 5.开发方向和产品组合模式研究结论
第二部分开发方向论证篇
四、独栋别墅市场竞争环境研究 1.竞争版块分析 2.典型项目分析 3.别墅客户需求特征分析 　　　　　　　　
五、项目资源条件评估
1、地块位置
2、交通条件
3、景观资源
4、周边配套
5、人文环境
6、地块发展潜力
六、项目运作目标论证 1.隆鑫品牌解读 2.项目发展目标
第三部分项目定位篇
七、项目发展核心课题及核心市场策略 1.项目SWOT分析 2.项目定位核心课题 3.项目定位核心主张
八、项目定位 1.项目市场定位 2.目标客户群定位 3.项目产品定位 4.项目价格定位
第四部分项目规划和运作策略篇 九、项目规划设计及物业发展方向建议 1.地块指标及用地条件综述 2.规划设计专题 3.户型设计专题 4.建筑形态及风格设计专题 5.景观设计专题 6.配套和商业专题 7.设备设施建议 8.物业管理专题 十、项目开发运作策略 1.整体分期开发建议 2.项目首期开发建议 3.项目启动策略 4.启动区打造建议 5.项目入市时机及策略 十
一、项目初步经济测算 1.项目开发成本估算 2.项目销售进程和销售收入 3.资金流量分析 4.盈利性分析 5.不确定性分析 6.结论和启示
第五部分品牌建设篇 十
二、隆鑫企业和项目品牌建设专题 附件业内访谈
第一部分开发方向研究篇
一、宏观市场形势分析 （一）成都房地产市场格局及发展形势
1、整体形势综述 　　从全国市场分析，全国销售规模及各个主要城市的销售规模在08年持续萎缩；在销售规模调整的同时，各地房价增幅明显放缓，甚至出现下降；房地产投资及新开工量仍惯性增长，但市场销售下降，未来势必出现下降；购房需求在购房意愿及预期上都已经趋于弱化；调整将持续深入并影响到市场发展的各个层面，单独依靠市场自身的力量短期内很难走出低谷，唯有依靠强有力政策才有可能实现反周期性的复苏。
09年部分城市成交量有所恢复，但受到经济基本面不稳定的影响，市场未来走势不可过早盲目乐观。
　　从成都市场分析，2009年是房地产新十年的起点，成都房地产市场已经过十年的洗礼，特别是近三年，市