9.23-25 厦门 房地产企业设计人才培养高级研修班.doc
内容介绍
9.23-25 厦门 房地产企业设计人才培养高级研修班 ，希望对大家有所帮助。欢迎下载！
研修目标 如何赢得客户与市场？客户是谁？如何提升产品力？ 本模块是主要介绍标杆企业产品设计、产品力提升的实操课程，从设计管理和设计方法的角度来演绎万科产品设计过程，系统诠释万科产品设计体系落实"市场定位、实现客户价值、提升产品力"的模式、方法及基本原则，分享万科常用提升盈利能力与产品竞争力的多种方法，剖析产品全面溢价下的建筑风格、户型创新与中小户型精细化设计。
通过学习，可以系统了解标杆企业产品设计精髓理念、产品价值提升核心要点。
课程要点 *房地产产品决策与解决之道要点剖析
1、产品设计基本流程与审控要点
2、产品解决之道控制核心与特点 *规划--解决盈利模式 *单体--提高产品溢价 *强兵--保证效益效率 *房地产产品决策两大阶段主要控制要求与工作重点
1、设计前期阶段各业务部门的"权"、"事"、"心" --职责、任务、控制重点、工作方法；精细定位提升决策能力 *精细宗地分析挖掘土地价值 *聚焦目标客户把握核心价值 *精细竞品分析确定产品竞争策略 *概念设计强排方案确定盈利模式
2、实施方案阶段各业务部门的"权"、"事"、"心" --职责、任务、控制重点、工作方法；落实定位实现品质效益 *基于客户需求 *做好成本规划 *严格规划审控 *清晰盈利指标 *密切政府沟通 *万科常用提升产品力的几种主要模式
1、规划解决盈利模式的3种方法12种措施 *价值区分、产品组合、资源配置
2、户型提高溢价能力的4种手段12种方法 *升级业态、提升功能、以小击大、品质性能
3、专业实现品质效益的4大保障 *立面、景观、精装修、示范区 *产品全面溢价下的建筑风格、户型创新与中小户型精细化设计
1、选择合适的建筑风格达到拔升项目溢价的方法
2、户型创新与研发的主要思路及设计手法
3、国内外中小户型精细化设计经典案例解析 考察项目 云顶至尊：超越星河湾品质标准，百余专家盛赞为创时代豪宅 厦门目前顶级豪宅项目，该项目的面市，让厦门楼市实现了一次质的飞跃。
与京广沪高端住宅相比，"家族创始大宅"云顶至尊不仅毫不逊色，而且站在更高的位置，为厦门的人居环境树立了一个新标杆。
建发半山御景：厦门首席山地公园名宅、集建发房产高端产品系之深厚大成 建发房产高端住宅系之深厚著作，以全球资源整合、开发系统的卓越能力，成就最美钻石人居。
项目采用意大利皇室贵族巴洛克风格，巧妙运用花草图腾元素及利落线条架构，尽显恢弘典雅的艺术之美。
万科湖心岛：厦门豪门官邸的标准、创领闽南豪宅标杆 2010年万科集团十大TOP系作品之一。
耶鲁建筑学院院长、国际建筑界新古典主
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张宁
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