方3号住宅楼监理细则.doc
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犍为县玉津房开司银座小筑商住楼 监理实施细则 乐山市博世建设监理公司犍为监理部 二○○七年三月二十五日
一、编制依据
1、经总监理工程师批准的监理规划；
2、与专业工种相关的标准、设计文件和技术资料；
3、施工单位提交的施工组织设计。
二、工程概况
1、业主：犍为县玉津房地产开发公司。
2、工程名称：银座小筑商住楼住宅楼。
3、建设地点：玉津镇。
4、结构类型：1号楼底框、2号楼砌体结构。
5、建筑面积：二幢，6+1层，其中： 1号楼3364.60m2，6+1层，底层门市，屋面上人； 2号楼2942.03m2，6+1层，屋面上人； 总计：6306.63m2。
2、工程总投资：258.60万元。
7、工期：2007年03月25日至2007年11月25日，工期240天。
8、工程质量等级：合格。
9、工程特点简要：
（1）建筑物呈L形。
（2）室内外高差150mm，底层设计标高为±0.000。
（3）设计使用年限50年。
（4）地震设防：六度设防。
建筑结构安全等级：Ⅱ级
（5）楼面允许活荷载：住宅楼面：2.0KN/m2，楼梯、卫生间为2.5KN/m2，不上人屋面0.5KN/m2，上人屋面2.0KN/m2
（6）楼地面：卫生间为防滑地砖地面，其余楼地面为水泥砂浆地面。
（7）内墙、天棚：1∶2水泥砂浆底，表面为仿瓷涂料底料一遍
（8）正立面外墙为100×100面砖饰面，其余外墙均为1：2水泥砂浆抹面。
雨蓬为琉璃瓦斜坡雨蓬。
（9）门：门市为铝合金卷帘门，入户门为普通双层防盗门，内门不作。
窗：铝合金推拉窗，5mm厚兰玻，不带纱窗扇。
（10）C20砼独立柱基和墙下条形柔性基础，设300×240mm砼JQL一道。
地基持力层承载力设计值为f=140KN/m2。
（11）墙体：MU10普通机砖，砖基础采用M7.5水泥砂浆，三层以下采用M7.5水泥混合砂浆，三层以上砌体采用M5混合砂浆砌筑。
（12）楼（屋）盖除底框转换成为现浇楼面外，其余采用川0392G402图集。
第二方案制安。
三、专业工程的监理特点
1、基础工程：主要工种为普工、泥工、砼工、钢筋工。
本工程持力层土质为粉质粘土层，监理要注意控制基槽宽度和深度。
2、主体：主要工种为普工、泥工、砼工、木工、钢筋工。
该阶段是资金投放量最大，工作量最繁重，持续时间长、动态性最强，出现施工质量隐患最敏感的阶段，存在众多影响质量、进度、造价目标实现的因素，是监理的重点阶段，需要进行严格的系统控制。
3、装饰装修：主要工种为装饰工、细木工、油漆工等。
该阶段工艺要求高，工种配合性强，成品保护任务重，是监理的重点和细致的协调阶段。
4、屋面工程：主
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