浅议住宅小区物业管理中的安全保卫工作.doc

浅议住宅小区物业管理中的安全保卫工作 ，浅议住宅小区物业管理中的安全保卫工作。
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浅议住宅小区物业管理中的安全保卫工作 摘要：在物业管理中，安全保卫工作处于相当重要的地位，但目前物业管理安保工作差强人意。
本文将从安保队伍的建设、管理设施 的完善角度展开论述。
就物业管理企业如何做好小区的安全保卫工作提出一些想法。
在物业管理中，安全保卫服务是基于业主与物业管理公司按照物业服务合同的约定，为维护物业管理相关区域内的秩序而产生的， 是物业管理服务的一项重要内容。
而在2005年，北京市消协开展过一个住宅小区物业管理状况的调查，其中对小区安全保卫感到不 满意的达到32.8%，35.1% 的业主表示，因小区安全保卫措施不利，其人身、财产安全受到过损害。
可见，住宅小区的和谐安宁已经成为公众关注的焦点。
小区物业管理中的安全保卫工作涉及内容多而且范围广，具有专业性强、管理与服务并存性、受制性等特点，稍不注意，就有可能出 现安全隐患或事故。
对于物业管理这个微利行业来讲，物业管理企业因为安全保卫工作没有做到位而引起的损失会给物业管理企业 造成严重的影响。
所以，除在加强小区硬件条件以外，建立起一套完善的安保制度和一支高效、专业的安全管理队伍，就成了物业管 理活动中的重中之重。
物业管理企业在物业管理的安全保卫工作中应该重点做好做好以下方面：
一、健全安全管理制度和完善岗位责任制，明确约定物业保安服务的责任 1. 在健全安保制度之前，应该在物业管理服务合同中对物业保安服务的责任和义务作出明确的规定，使物业管理企业和业主对双方的 权利和义务有详尽地了解。
之后，各物业管理企业应根据本公司的实际情况，对安保服务制定完善详尽的规章制度。
这不仅是对物业 的安保工作的约束和管理，更重要的是通过制度，检验工作中存在的问题和漏洞，及时修改和完善，最后制定出最符合实际操作的岗 位制度，降低安全保卫工作不当给物业管理企业带来的风险。
2. 在文件体系中，还要通过对公司岗位的实际操作情况，