不动产租赁合同终止后如何处理添附物之我见.doc

不动产租赁合同终止后如何处理添附物之我见 ，不动产。
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不动产租赁合同终止后如何处理添附物之我见 　　李士德 　　 目前，法院处理的房屋等不动产租赁纠纷案件在数量上有明显上升的趋势，案件的类型也相对 复杂化。
但由于法律的迟滞性特点，造成法律对部分案件的规定过于原则和简单，缺乏操作性。
本文仅就不动产租赁合同终止后如何处理添附物的问题，谈下己见。
　　
一、添附以及民法理论对添附物的处理原则 　　 添附是一种财产所有权的取得方式，我国虽无专门的法律规定，但理论上认为添附是所有权原 始取得的一种方式。
在民法理论中，添附是混合、附和、加工三者的总称。
混合指两个或两个以 上不同所有人的动产，互相混杂合并，不能识别，或虽能识别，但分离所需费用过大的添附形式 。
附合指两个或两个以上不同所有人的物结合在一起，虽能辩认原物，但已不可分离或强行分离 所需费用过大的添附形式。
加工是指对他人的财产加以制作或改造，使其成为一个新物。
附合是 添附中最主要的一种形式，附合包括动产与动产的附合和动产和不动产的附合。
在不动产租赁 合同纠纷案中所涉及的添附物，就是指动产和不动产的附合。
　　 根据附合原理，实践中把装修于他人房屋之上所形成的添附物，界定为用于装修房屋的装修材 料以及其他一些相关财产。
这些财产一旦附合于房屋便与房屋融为一体不可分离，或分离后大 大降低这些财产以及房屋本身价值。
而且动产与不动产附合后，会产生不动产所有人取得动产所有权、动产所有权因附合而消灭的物权效果。
添附理论的目的，首先是为了解决一物分属不同 所有人不利于所有权稳定的情况;其次是为了充分地实现物的使用价值和经济价值。
　　
二、不动产租赁合同中的添附物的具体范围 　　 对于添附物的概念及范围，现有的法律并无明确规定，实践中出租方与承租方常会因哪些设施 可以拆除、哪些由