住宅工程质量通病治理方案和施工措施.doc

住宅工程质量通病治理方案和施工措施 ，方案和措施。
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乾盛兰庭Z5#房及C块地下车库工程 质量通病 治 理 方 案 和 施 工 措 施 编制人： 审核人： 常州市南夏墅建设有限公司 二00七年四月 目录
一、工程概况
二、墙体及填充墙体裂缝防治
三、钢筋混凝土现浇楼板裂缝与厚度防治
四、屋面、厕浴间渗漏防治
五、门窗渗漏治理
六、外墙抹灰饰面空鼓、龟裂及渗漏治理
七、室内标高和几何尺寸控制
八、安装工程、导线连接、避雷带安装、排水管材质与安装坡度
一、工程概况 　　我公司承建的乾盛兰庭5＃房及C块地下车库工程建设单位由乾盛置业房地产开发有限公司开发，由江苏省筑森建筑设计有限公司设计，由苏建建设监理有限公司进行监理。
　　乾盛兰庭5＃房及C块地下车库工程总建筑面积18944㎡，该工程为二十七层带阁楼剪力墙结构民用住宅，其中地下室为车库,一至三层为办公楼,基础为预应力混凝土管桩基础，楼板为现浇砼板。
　　
二、墙体及填充墙体裂缝防治 　　建筑工程在砌筑完墙体及填充墙体后，有的部位易出现墙体裂缝，其防止措施如下：
（1）、墙体在砌筑施工中严格控制其垂直度和平整度。

（2）、砖墙的转角处和交接处应同时砌筑，对于必须留槎的间断处，应砌成斜槎，斜槎长度不大于墙高的2/3。
留直槎时应严格按照规范规定摆放墙体拉结筋，即每隔500mm高放置，120mm、240mm厚墙摆放2ф6钢筋，埋入长度均不小于500mm，其末端应做成90°弯勾。
填充墙拉接筋从墙柱开始长度不小于700mm，拉接筋必须经质量检测中心进行拉拔实验，合格后方可进行墙体砌筑。

（3）、严禁砖墙上下通缝，丁头缝、水平缝砂浆饱满度符合规范规定。
灰缝厚度严格控制在8～12mm。
（4）、施工预留洞口，必须按规定尺寸进行预留，并摆放拉接筋，洞口顶部必须摆放预制钢筋砼过梁板。
补预留洞口时，要先把砖墙接槎处清洗干净，采用高一级别的水泥砂浆砌筑，特别是接槎处用砂浆灌实挤实后砌筑，但灰缝不大于12mm。
（5）、填充墙砌筑不允许一次砌筑到顶，必须离梁底有20～30mm的空隙，待14天以后用砖挤实斜砌。

三、钢筋混凝土现浇楼板裂缝与厚度防治
一、裂缝产生的原因
1、混凝土水灰比、塌落度过大，或使用过量粉砂 混凝上强度值对水灰比的变化十分敏感，基本上是水和水泥计量变动对强度影响的叠加。
因此，水、水泥、外渗混合材料外加剂溶液的计量偏差，将直接影响混凝土的强度。
而采用含泥量大的粉砂配制的混凝土收缩大，抗拉强度低，容易因塑性收缩而产生裂缝，泵送砼为了满足泵送条件：坍落度大，流动性好，易产生局部粗骨料少、砂浆多的现象，此时，砼脱水干缩时，就会产生表面裂缝。
混凝土施工过程中过分振捣，模板、垫层过于干燥 混凝土浇筑振捣后，粗骨料沉落挤出水分、空