住宅工程质量通病控制措施.doc

住宅工程质量通病控制措施 ，希望对大家有所帮助。
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湖山湾家园A地块工程 住 宅 质 量 通 病 防 治 方 案 编制人： 审核人： 审批人： 上海杉欣建筑工程有限公司 目录
一、编制依据........................................1
二、工程概况........................................1
三、通病防治特点..................................1
四、地下工程渗漏防治...........................2
五、砌体工程通病防治...........................4
六、混凝土结构工程的防治.....................5
七、楼地面工程渗漏防治........................7
八、装饰装修工程防治...........................9 九、屋面工程渗漏防治...........................11 十、给排水及采暖工程防治.....................13 十
一、电气工程防治..............................16 十
二、通风与排烟工程防治.....................17 十
三、电梯工程防治..............................17 十
四、智能建筑工程防治........................18 十
五、建筑节能工程防治........................18 住宅质量通病防治方案和施工措施
一、编制依据 　　
1、根据《江苏省住宅工程质量通病控制标准》的要求，针对本工程的实际情况特制定本方案；
2、《建筑工程质量通病防治手册》（
3）；
3、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）；
4、《混凝土质量控制标准》（GB50164-92）； 　　
5、《砌体工程施工质量验收规范》（GB203-2002）；
6、《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）。

二、工程概况 项目总占地面积为34117.8平方米，拟建11栋地下1层地上11层安置房和连体地下车库工程，以及部分社区服务等非营业性公建和商业等经营性公建组成。
规划上部建筑面积为66035.6平方米，地下室总建筑面积为22909平方米，合计总建筑面积约为88944.6平方米；1#、6#楼±0.000相当于黄海标高5.500米，2#、3#、4#、5#、7#、8#、9#、10#、11#楼及地下车库±0.000相当于黄海标高5.700米，基坑底板开挖标高：1#楼-5.74米，6#、9#楼-5.14米,2#、3#、4#、5#、7#、8#、10#、11#楼-6.74米，地下车库为-6.54米。
基础类型：住宅楼基础采用筏板基础，地下车库采用整板基础，配套用房采用独立 填充墙：外墙200厚MU7.5小型混凝土空心砌块，内墙200厚MU7.5小型混凝土加气砌块，砂浆强度等级为M7.5。
屋面：防水材料采用3.0厚SBS改性沥青防水卷材，屋面保温采用35厚聚苯乙烯泡沫塑料板。
外墙装饰：外墙饰面以涂料为主，保温材料地下室采用25厚挤塑聚苯保温板，地上采用35厚XR无机保温浆料。
内墙装饰：