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开发建设程序知识 一个项目从计划到建设成交付是哟个一般要经历三个阶段，决策、准备和实施三大阶段。
（1）提出项目建议（经批准为立项）
（2）选定建设地点（选准）
（3）进行可行性研究（经批准为决策） （4）设计阶段 （5）组织阶段 （6）竣工验收 （7）交付使用 房地产项目办理建设用地的流程
（1）申请地点，核发《建设用地规划许可证》
（2）申请用地，评估地价、签《国有土地出让合同》，办理《建设用地批准》
（3）办理征地、补偿、拆迁、缴交有关费用 （4）交清地价、办理地籍登记，核发《国有土地使用证》 设计及报建阶段
（1）总规设计--总平面报审
（2）修建性详细规划设计--详规报审（五图一设计：总规图、绿化图、道路图、竖向图、管线平衡图，设计说明）
（3）建筑单体方案设计--建筑方案审查 （4）扩初设计--初步设计审查 （5）报建施工图设计--施工图报建。
专业报建意见--教育意见、实证意见、人防意见、消防意见、环保意见、卫生意见、绿委意见，取得《建设工程规划许可证》 （6）施工图设计--施工图审查，取得《建设工程施工许可证》
4、商品房预售许可证
（1）取得商品房预售许可证所需的工程形象：七层以下（含本层）的商品房项目，已经完成结构工程并封顶：七层以下（不含本层）的商品房项目，已经完成2/3的结构工程
（2）取得商品房预售许可证的开发证照；建设用地批准、国有土地使用证、建设工程报建审核、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证
5、竣工验收 (1)工程竣工验收：是指建设工程依照国家相关法律法规及工程建设规划、标准的规定，已全部完成工程设计文件要求和合同约定的各项内容，建设单位已取得政府相关部门出具的工程施工质量、消防、规划、环保、城建档案等验收文件或批准使用文件后，组织工程竣工验收并编制完成《建设工程竣工验收报告》。
工程竣工验收实行备案制度
（2）工程竣工验收备案：工程竣工验收备案必须完成验收的项目有;质检验收、规划验收、消防验收、环保验收、电梯验收、市政验收、燃气验收。
（3）综合验收：综合验收必须完成的项目有：竣工验收备案表、规划验收、消防验收、人防验收、永久供水证明、永久供电证明、燃气验收、电信验收、通邮申报表、公建配套项目竣工移交、化粪池验收、市政验收、环保监测。
6、交付使用（交房）
（1）商品房交付使用时，开发企业应当向购房业主出示综合验收合格证，提供商品房住宅交楼（建委监制）、商品房住宅质量保证和商铺住宅使用说明（一证三）
（2）根据2000年1月30日实行的《建设工程质量管理条例》商品房住宅质量保证的最低保修期限如下：-------- 建筑分类：民用建筑、工业建筑和农业建筑 底层建筑：1-3层 多层建筑：4-6层 中高层建筑：7-9层 高层建筑;10层以上 小高层建筑：一般10-18层 超高层：100米以上 容积率控制建筑强度指标；建筑密度控制地块空地数量。
等于地块的总建筑基地面积/地块面积； 建筑物的构件组成：一栋建筑物一般由基础（建筑物最下部的承
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学流泪
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