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住宅建设十大问题及对策 2007-4-17 【大中 小】【打印】 改革开放，我国城镇住宅建设呈现了蓬勃发展的新景象，成绩令世人瞩目，并用20年时间完成了 两个方面的飞跃：一，住宅建造量的飞跃。
住宅建设从解决有无 住房到实现整体达到小康水平，全国人均居住面积已逾10平方米。
二，在20世纪末基本完成了住 宅供给从实物到货币化的制度过渡。
在看到成绩的同时，我们也 应看到，面对新世纪住宅建设要实现可持续发展的目标，当前住宅建设也存在着10个方面不可忽 视的问题，亟须采取措施加以解决。
这10个方面的问题和对策 是： 选址不当 住宅建设位置应该方便生活、环境安全、优美和舒适。
目前一些地区都把住宅建设地点瞄准了市 中心繁华闹市区，见缝插针，相继建起了高层住宅楼群。
这些地区虽然原有商业、交通、文化等公共服务设施方便，但也存在城市交通拥挤、嘈杂、绿地面 积严重不足，无直接的室外休闲活动空间，环境污染等方面的问 题，给居民日常生活带来很大影响。
市中心区地价昂贵，建房成本高，住宅价格也高。
市中心住宅 密度过大，也给城市基础设施带来巨大压力，影响城市中心区功能 的发展。
对此建议：规划部门应对市中心区新建住宅进行控制，按城市功能要求和高层住宅居民 要求对已建成的住宅进行补偿性的规划调整，重新调动城市中心区的 活力。
日照间距不足 国家现行标准对住宅间距有明确规定，一些城市对住宅间距也做出了地方规定，如哈尔滨地区按 国家规定新建住宅日照标准应为房高的2.15倍，但哈尔滨市规定新区住宅日照间距为房高的1.8倍，旧区住宅日照间距为1.5倍房高，明显低于国家规 定的标准。
而一些开发商为多出房，房屋的日照间距连1.5 1.8倍都不能满足，使低层1层？/FONT>3层住房基本不能得到日照。
还有的住宅日照遮挡严重， 使整个单元竖向用户不能得到日照。
居室得到必 要的日照是人类健康生活的需要，尤其是在北方寒冷地区，日照对老人、儿童尤为重要。
对此建 议：对于既有住宅日照标准不足的应
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猪仔
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