有关商品房住宅工程建设全过程程序.doc
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有关商品房住宅工程建设全过程程序 每一个工程项目，建设单位在申请立项前，都会对其可行进行初步的 测算。
认为可行，则对整个项目进行准备实施。
一、首先，进行项目的立项。
向区（工业项目投资额在1500万以上 下；生活项目投资额在3000万以下建筑面积在3完平方米以下）或则市 计划发展委员会提出项目的立项申请。
计划委员会在接到申请后，（ 住宅项目）则立即与规划局进行征询，发一份征询单到规划局，待规 划局在征询单上签字认可并加盖公章后，征询单在返回计划委员会， 根据规划部门的意见，计划委员会对提出申请的单位进行批复（同意 或不同意）。
建设单位在接到计划委员会的批复后，根据批复精神进 行下部工作：
1、请有资质的设计单位做规划方案，并将规划方案报规划局批准。
2、根据批准后的规划方案，请有资质的咨询公司做项目可行性研究报 告。
3、同时在水、电、气、电视、电话、市政、下水等配套部门进行 意见征询（是否同意对该项目进行配套）。
4、在住宅发展局办理项目配套审核的有关手续、同时办理基地代 码等有关手续，将水电气等部门的配套意见同时报住宅发展局。
在咨询单位做好项目的可行性研究报告后，在将可行性研究报告同 申请报告同时送计划委员会，待可行性研究报告通过审核后，计划委 员会再发出同意该项目建设的批复，到此，建设单位既可按有关的基 建程序正式办理项目的有关手续。
1、根据可行性批复，办理项目的报建手续、办理项目的IC卡（项 目的通行证），根据项目的大小（住宅项目投资额在3000万以下的、 建筑面积在3完平方米以下的在区工程项目交易中心办理该手续，其余 则在上海市办理）；
2、根据可行性批复，办理工程勘察设计招投标手续，选择勘探设 计单位。
采用的方法为：公开招标、邀请招标、议标。
勘察中标后根 据地块的大小一般一个月左右的时间，设计在方案确定后设计单位对 方案进行扩初设计，一般时间为一个月。
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