建筑高度与建筑的成本关系.doc
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建筑高度与建筑的成本关系 ，希望对大家有所帮助。欢迎下载！
建筑高度与建筑的成本关系 建筑工程造价是随着层数增加而提高的。
但是当建筑层数增加时，单位建筑面积 所分摊的土地费用及外部流通空间费用将有所降低，从而使建筑物单位面积成 本发生变化。
其中多层住宅具有降低工程成本和使用费用以及节约用地以合理 利用空间等优点。
众所周知，在多层建筑中层数越多越经济，即六层最经济。
当住宅超过七层，就要增加电梯费用，需要较多的交通空间（过道、走廊要加宽） 和补充设备（供水设备和供电设备等）。
特别是高层住宅，要经受较强的风力荷载 ，需要提高结构强度，改变结构形式，从而使工程造价大幅度上升。
对于地块成 本较高的项目，为了降低单位内土地费用，提高建筑密度，中、高层住宅是比较 经济的选择。
建筑物层数（高度）对造价的影响，因建筑类型、形式和结构不同而不同。
理论上如果增加一个楼层不影响建筑物的结构形式，单位建筑面积的成本可能 会降低。
但是当建筑物超过一定层数时，结构形式就要改变，单位成本通常又会 增加。
建筑物越高，电梯及楼梯的造价将有提高趋势，建筑物的维修费用也将增 加，但是采暖费建筑高度与建筑成本关系是什么用有可能下降。
所以在项目总体 规划允许高度范围内，项目决策人掌握降低开发成本的临界点是非常关健的。
一、 从建筑消防要求上讲 普通民宅层数的临界点为6层、9层、12层、18层；其 高度的临界点为24米、32米、50米。
6层以下的砖混结构（无商业网点）或高度24米以下（无商业网点）的民宅没有特殊的消防要求，不需要加设电梯和楼梯，所以在总体规划允许高度范围内，尽量选 择接近临界点高度的层数。
6层以下或高度24米以下的带商业网点的均有消防要求，所以商业网点的层数取 高舍低。
7-9层或24米至32米的民宅消防标准为一个档次；13- 18层以上或32米至50米的民宅消防标准为一个档次；以此类推标准依次提高，在 此范围内层数的确定应选择接近临界点高度的层数。
二、 从基础形式上讲 就桩基而论桩间距有个最低要求，其临界层数为7层、12层。
7层以下桩间距为一 个标
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rain
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