启动住宅市场的理论分析.doc
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启动住宅市场的理论分析 我国住宅市场是一个需求潜力大、供给能力大、发展前途大的市场，但在这个大市场中，却呈现着有需求无供给，有供给无需求， 供求严重脱节的状况。
这一状况当如何解决？我认为应从住宅商品市场的基本规律结合市场当事人的利益比较出发，深入研究选 准住宅市场主体各方的利益“结合点”，促使住宅尽快成为新的经济“增长点”。
一、突破“团团转”的困扰 住宅商品进入市场，最明显的是受供求规律的制约。
也就是说，商品的供求与价格，相互影响、相互作用、相互制约。
如果市场 上初始阶段呈现供不应求，在这种情况下，商品价格就会上涨；当价格在上涨的过程中，商品的供给就会上升，而商品的需求则会 下降；这种态势持续到一定时期，市场上就会呈现供过于求；此时的价格就会下降；在这种情况下，需求上升，而供给下降，持续的 结果市场上又呈供不应求。
如此形成一个“团团转”。
诸多企业在市场上，都逃脱不了这个“团团转”的困扰。
而住宅商品，在市场上所形成的这种“团团转”的格局，就更加复杂。
在一定时期，如果社会居民的收入是一定的，那么住宅商 品的价格，还要受住宅所在区位的影响，受住宅自身品位的影响，受住宅区位社会、自然环境的影响。
当然，如果把环境的因素放 在区位中来考虑，就形成奇迷的“三位一体”，即区位、价位、品位、这三者之间的相互作用关系。
为了表达得更清楚一些，在此 还是把区位与环境分开进行研究，并把居民收入、区位、价位、环境、品位，做一高低的简单划分。
这样，就围绕价格，形成一个新 的“团团转”。
这个“团团转”，要求精明的住宅开发商必须对其进行不断的应变对策研究。
住宅价位是住宅供求联系信息的一种方式，住宅价位是关系住宅市场供求滞畅的核心。
第一，住宅价位有着鲜明的区位性。
由于住宅的区位不同，住宅商品的价格差异极大，这种差异，不仅体现在不同的城市，甚
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阳光酒窝
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