别拿商业地产当住宅来开发.doc
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别拿商业地产当住宅来开发 浅谈商业地产开发与商品住宅开发的区别 商业地产开发与住宅开发，有着本质性的不同，但是，当前许多商业地产的开展 商却在用住宅的开发思路和模式开发商业地产，数据显示，全国商业地产空置面 积高达2878万平方米，较去年同期增长了21％，如此之高的空置率是与开发商在 商业地产方面经验不足息息相关的。
商业地产不同于住宅 在中国，商业地产概念的频繁提及应该是在2003年之后。
从2003年起，商业地产 走向了中国地产的历史舞台，成为发展商、投资者的焦点话题。
2003年后，内地发展商看到珠三角从事商业地产开发的发展商赚得盆满钵满，不 管三七二十一蜂拥而上，中国商业地产从此走向“小国三千诸侯八百”的尴尬局面 。
然而，谁也没想到，商业地产并不是想象中的“香饽饽”，反而成了不少开发商和 投资者手中的“烫手山芋”。
其实，商业地产是一个非常专业的课题，它不仅需要专业的规划、设计、市场调查、立项定位，还需要专业代理机构的营销策划、推广，专业的经营管理做后期 服务。
毋庸置疑，商业地产与住宅地产存在着许多区别。
从开发的角度来看，就可以从 规划、开发流程、利益三大层面进行比较；从投资角度来看，住宅可以买来自用， 是保值投资，风险性极小，而商业项目一旦没做旺其价值就极低，甚至一文不值 ，风险性极大。
商业地产开发特点 规划区别规划设计决定商业项目的存亡。
多数商业地产的开发商在开发之初，根本就没有考虑过“做什么”的问题，他们多 数先把项目盖起来，最后到了商业定位的时候问题就出现了，要么是结构不合理 、要么就是布局不规范，从而导致招商异常困难，往往出现“理想的商家不愿进， 进驻的商家不理想”的结果。
商业地产由于各种业态对商铺的要求具有特殊性，而大型商业地产项目业态和 功能均比住宅复杂
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