建筑面积、容积率.doc
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建筑面积、容积率、绿地面积的计算方法 建筑面积、容积率、绿地面积的计算方法 建筑面积、容积率、绿地面积的计算方法！
1、建筑占地面积计算： 参照国家有关建筑面积的计算规则和有关规范计算
（1）单层、多层及以上建筑物按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计 算。
（2）地下室、半地下室等按其上口外墙（不包括采光井等）外围的水平 面积计算。
（3）有柱雨篷按柱外围水平面积计算，独立柱的雨逢按顶盖的水平投 影面积的一半计算。
（4）有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算。
R单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半 计算 （5）建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算 ，无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算。
二层以上建筑物出挑 形成走廊、檐廊的按上述原则计算，未形成的不计算。
（6）穿过建筑物的通道或两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按其水平 投影面积计算 （7）两个建筑物间无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算 （8）有柱或有围护结构的门廊，按其柱或围护结构外围投影面积计算； 突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算。
（9）室外楼梯按其投影面积计算。
以下部分不计入建筑占地面积：
（1）无顶盖的花架等建筑小品不计算。
（2）亭、独立烟囱、烟道、油罐、水塔、贮油（水）池、贮仓、圆库等建、 构筑物不计算。
（3）城市公共通道不计算。
（4）骑楼不计算。
2、建筑面积计算： 按国家有关建筑面积的计算规划计算：
（1）对高度为2.2m以下（含2.2m）的设备层不计算建筑面积。
对设备层 兼作避难层的，其高度可适当放宽，由福州市城市规划局核定
（2）根据福州市实际情况，参照国家有关建筑面积的计算规则，高度 为2.5m以下（含2.5m）的架空层（作为停车库等用途的），可不计算建 筑面积。
（3）封闭阳台、挑廊按其水平投影面积计算建筑面积；凹阳台、挑阳台 按其水平投影面积的一半计算建筑面
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闹钟
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