高层楼宇机电设备管理体会及实际工作的.doc
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高层楼宇机电设备管理体会及实际工作的“小改小革” 高层楼宇机电设备种类多涉及专业广，运行维修比住宅小区和多层楼宇复杂。
保证机电设备高效 、可*、安全运行，节约人力和资源，是高层楼宇物业管理的重点和难点。
笔者结合多年来高层/Xa3N1=@- wFRz^-g9{ 楼宇机电设备管理的经历，谈谈个人体会及实际工作的“小改小革”。
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一、加强设备的巡检和日常保养工作以及故障的预防性诊断，可以减少和避免设备故障的发生， 是保证设备可*运行的关键。
O1x~$A->93 ,dN"=W4 本管理处由于重视和加强了这方面的工作，并落实了设备岗位责任制，各类设备运行良好，未出 现大的故障，设备完好率达到98%以上，受到用户和兄弟单位的好评。
例如本管理处管理的商业 大厦有两台立式生活泵，虽然当时两台泵运行基本正常，但是根据公司制定的设备设施维修保养 规定以及生活泵运行情况分析诊断，有必要进行预防性大修。
可是泵房现场空间位置小，拆装难 度很大，大修一台周期长，因此有的同志建议暂不大修。
但是经过论证和顾防性诊断分析，我们 还是决定克服一切困难逐台进行大修。
当拆卸电机和泵体后，结果发现轴承磨损严重，泵体内锈 蚀斑斑，如果不是及时大修，一旦两台泵同时或相继出现故障，将影响用户的用水，给用户带来 不便。
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二、利用新技术加强高层楼宇的机电设备管理，保证机电设备高效、可*、安全运行。
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1、管理处所管辖的商业大厦设有楼宇自控系统，根据需要，我们对软件系统进行了升级，从信号 的采集、数据分析、程序控制，到动态监控，都实现了自动化，提高了机电设备管理的科学性、可* 性，有效节约了人力。
同时我们还增加了部分点位，使通道照明、地下风机运行等都可以通过时 间程序自动控制。
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2、引入先进的物业管理软件，提高物业管理及机电设备管理的高效性。
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浮生若梦
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