住宅小区综合布线系统工程设计.doc
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住宅小区综合布线系统工程设计 ■ 北京华埠特克科技发展有限公司高晓旭 随着我国房地产市场的发展，住宅小区的智能化建设也有了长足的进步。
为指导 我国智能化住宅小区的健康、快速发展，建设部住宅产业化促进中心颁发了《居 住小区智能化系统建设要点与技术导则》。
在该导则中，将智能化住宅小区划分 为三种类型：一星级（普及型）、二星级（提高型）和三星级（先进型）。
其中住宅小 区综合布线系统是住宅小区智能化系统的重要组成部分。
1住宅小区综合布线系统实施方式 根据目前我国住宅小区综合布线系统的投资来源，住宅小区综合布线系统通常 有两种实施方式：
第一种为开发商投资建设，
第二种为运营商投资建设。
这两种 建设方式存在的利弊有以下几方面：
（1）由开发商投资建设的住宅小区综合布线系统的优缺点 优点：住宅小区业主可充分享有选择运营商的权利；系统的灵活性、可靠性可以 得到充分考虑，且可更多地考虑个性需求；避免可能产生的物业管理上的纠纷。
缺点：开发商的投资会增加；开发商要考虑并做好外线接入、工程实施等多方面 工作，增加工程管理难度。
（2）由运营商投资建设的住宅小区综合布线系统的优缺点 优点：在工程早期有运营商的参与配合，对工程的顺利实施及相关的协调工作有 好处；可很好解决住宅小区外线接入的各种问题；可降低开发商的投资。
缺点：住宅小区内的业主只能是1个运营商，业主选择运营商的权利被剥夺；由于 运营商充分考虑可能降低成本的各种因素，因此有些工程会存在如1根4对超5类线缆传输1个语音信号、1个数据信号，甚至2个语音信号、1个数据信号的现象， 对信息传输质量会造成不利影响；存在物业管理上的纠纷。
通过上述分析，虽然还存在运营商投资建设住宅小区综合布线系统的现象，但发 展趋势是由开发商投资建设住宅小区综合布线系统。
信息产业部也颁发相关的 文件，要求住宅小区综合布线系统由开发商投资建设，并要保证至少要可以满足 三个运营商的接入，以保证小区业主的选择权利和利益。
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