关于我区新建住宅小区物业管理问题的调研报告.doc
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关于我区新建住宅小区物业管理问题的调研报告 民建宣武区工委 2006年9月28日 十多年来，随着住房制度的改革的不断深入，物业管理作为城市房屋管理的新模 式，在推进住房制度商品化、社会化，提高城市管理水平，改善居民居住环境，推 动社区建设等方面发挥了积极作用。
然而，随着物业管理范围的扩大；物业纠纷 日益增多，严重影响了居民的正常生活及和谐社会的建设，并已经成为社会各界 普遍关注的焦点和政府管理工作的难点，为此，我们就全区物业管理的情况进行 了调研。
一、我区物业管理的发展及现状 （一）、物业管理的概念及传统房屋管理的区别
1、物业管理的概念。
物业是指已建成并投入使用的各类房屋及与之相配套的设 备、设施和场地。
而物业管理是指业主选聘物业管理企业，由业主和物业管理企 业，按照物业服务合同的约定，对房屋和配套的设施及相关场地进行维护、养护、管理，维护相关区域的环境卫生和公共秩序的活动。
物业管理的对象是物业， 服务对象是人，是集管理、经营、服务为一体的有偿劳动，实行社会化、专业化、 企业化经营之路，其最终目的是实现社会经济、环境效益的同步增长。
2、物业管理和传统房屋管理的区别。
从管理体制上，传统的房屋管理是计划经济 条件下政府或各部门企事业单位采 用行政手段直接的进行福利型的封闭式管理；而物业管理专业化的企业是通过市 场用经济手段直接进行社会化管理的有偿服务；简言之，前者是计划经济下政府 部门的福利型行为，后者是市场经济下的企业有偿行为。
从管理内容上看，传统的房屋管理是以单一的“以租养房”为主要内容，而物业管 理是对房屋、设备设施等实行多功能的经营管理服务，逐步减少政府投入，实现“ 造血”功能，走向良性循环。
从管理对象的产权关系看，传统的住宅房屋产
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学流泪
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