有关商品房住宅小区停车位产权归属的法律分析.doc
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有关商品房住宅小区停车位产权归属的法律分析 ，本文讲的是与法律相关的知识。欢迎下载！
有关商品房住宅小区停车位产权归属的法律分析 有关商品房住宅小区停车位产权归属的法律分析 作者 （厦门法学院兰翔） 所谓停车位是指停车场中仅供一辆汽车停放之单元。
目前停车位的类型繁多，主要可以细分为五种 类型：
（1）立体停车位，即住宅小区里独立建设的多层经营性停车位；
（2）住宅小区地面停车位；
（3）楼房首层架空层停车位； （4）楼房地下停车位； （5）楼房屋顶平台停车位。
要准确界定不同类型停车位的产权归属，就必须根据建筑物区分所 有权理论和现行房地产法律制度做出相应的分析和判断。
（一）建筑物区分所有权制度的分析 分析停车位的产权归属首先有必要确定停车位的法律属性，而这必须根据建筑物区分所有权制度 加以判断。
建筑物区分所有权是指“根据使用功能，将一栋建筑物在结构上区分为由各个所有人独自使用的 专有部分和由多个所有人共同使用的共有部分时，每一所有人所享有的对其专有部分的专有权与 对其共有部分的共有权的结合。
” 区分所有权人作为专有权人对其专有部分可以依法自由处分、使用和收益，并有权按照共用部分的 1使用性质使用共有部分，分享共有部分的使用收益。
建筑物所有权是由专有权和共有权两方面构成的，其权利的客体也包括两个方面，即专有部分和共 有部分。
专有部分主要是指根据建筑物的结构和功能而分割出来的具有独立建筑构造和独立使用 功能的部分。
共有部分则指建筑物的共用部分和附属设施等不具独立使用功能的建筑部分。
专有部分经分割后方可成为建筑物区分所有权中专有权的客体，它必须具备以下的条件：
1、具有独立的建筑结构；
2、
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