住宅小区最佳容积率与定义.doc
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住宅小区最佳容积率与定义 ，住宅小区最佳容积率。欢迎下载！
很多人在买房子时，会听到开发商或销售员说到容积率低如何如何？那到底什 么是容积率呢？
一、专业解释 容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
计算公式： 容积率=总建筑面积÷总用地面积 当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。
对于发展商来 说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及 到居住的舒适度。
绿地率也是如此。
绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也 就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。
这两个比率决 定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率 应不低于30%。
但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
二、通俗解释 说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户越少、人越少，面积越 大越舒服了。
三、容积率多少合适？ 以下是我查到的资料，仅供参考：
1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。
2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。
如果穿插 部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。
3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼， 这个项目的品位就相当高了。
4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。
如果其中夹 杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。
5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。
如果是多层与小高层的组合，环 境会是一大卖点。
6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。
7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。
8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目（18层以内）。
此时如果做全小高层，环 境会很差。
9、容积率3.0~6
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学流泪
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