宁波市住宅小区物业管理条例.doc
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宁波市住宅小区物业管理条例 （修订草案）
第一章 总 则
第一条 为了规范本市业主自治和物业管理活动，维护业主和物业服务 企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，根据《物 权法》、国务院《物业管理条例》、《浙江省物业管理条例》 等有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本条例。
第二条 本市行政区域内的住宅小区物业管理、使用及其监督管理适用 国务院《物业管理条例》、《浙江省物业管理条例》和本条例 。
第三条 市房产行政主管部门（以下简称市物业管理部门）负责全市物 业管理活动的监督管理工作。
各县（市）、区房产管理部门（以下简称辖区物业管理部 门）依照本条例负责本行政区域内物业管理的监督管理工作， 并接受市物业管理部门的业务指导。
1建设、规划、城市管理、公安、价格、环保、工商、民政 、财政等有关部门应当按照各自职责，协助做好本行政区域内 物业管理的监督管理工作。
第四条 各县（市）、区人民政府应当加强对本行政区域内物业管理的 领导，协调解决辖区内物业管理方面的重大问题。
街道办事处（乡镇人民政府，下同）负责协调物业管理与 社区建设之间的关系，协助物业管理部门对物业管理进行指导 和监督，并为主指导业主成立业主大会、业主委员会，调处业 主或业主委员会与物业服务企业之间的纠纷。
第二章 业主、业主大会和业主委员会
第五条 物业管理区域内的全体业主组成业主大会。
一个物业管理区域应当成立一个业主大会。
业主人数少于5 0人且经全体业主一致同意，可以不成立业主大会，由业主共同 履行业主大会、业主委员会职责。
物业管理区域划分办法由市物业管理部门另行制订。
第六条 物业管理区域具备《浙江省物业管理条
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浮生若梦
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