老旧住宅区物业管理面临的八大问题.doc
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老旧住宅区物业管理面临的八大问题 ，希望对大家有所帮助。欢迎下载！
老旧住宅区物业管理面临的八大问题 我们不得不指出，实现已接管老住宅区的长效管理仍然显得困难重重 ，有一些问题必须明确提出来并加以正视和解决。
1、老旧住宅区引入物业管理缺乏许多必要的客观条件，需要投入大 额资金开展前期整治。
先期整治启动资金部分由企业自筹，这一笔“欠 帐”使企业背上了沉重的负担。
而且由于缺乏足够资金，先期整治不彻 底，导致小区设备设施老化破旧问题未能得到根本改观，存在严重管 理隐患。
老旧住宅区建造年代久远，当初并不是按照正规物业管理的要求进行 规划和建设的，它们大都没有围墙，难以实行封闭管理；基本没有物 业管理办公用房和员工住房；没有休闲、健身及文化活动场所；没有绿 地或绿化严重不足；多数小区没有垃圾中转站。
所有这些都需要在引 入规范物业管理之前先期投资修建，耗资较大。
此外，由于老住宅区 普遍历时较久，各种设施、设备、管网等大多已老化破旧，亟需整修， 这也需要投入大量资金。
调查中我们了解到，中航物业公司和红桂物业公司在接管老住宅区时 都有大笔资金投入。
如中航物业公司于2003年6月进驻统建楼小区， 最初四个月未收管理费，前期人员、设备设施投入数十万元。
红桂物 业公司今年元月十日进驻田苑小区后，自己垫付近20万元资金进行小区整治，经过全体员工的艰苦的努力，对各单元公共照明线路重新 拉线，安装感应开关，使公共场所得以重见光明。
他们还对各单元破 烂严重的防盗铁门重新加以修复粉刷返新，初步修整了部分小区路面 ，对小区停车场进行了简易改造，疏通清运了堵塞的化粪池和排污管 道，对小区污水明沟进行疏通清洗并加盖水泥板，购买了80个灭火器 用于消防应急，为开展规范化物业管理奠定了初步的设施设备基础； 与此同时，他们还对绿化地带进行了初步的修复和栽培，使小区面貌 有了质的飞跃。
为了感化住户，红桂公司还宣布对该小区业主两个月 不收管理费。
在街道办庆幸自己在该小区“零投入” 成功引进
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逍遥行
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