e6析住宅小区的前期物业管理 高宏亮.doc
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（88） 北京理工远程教育学院2008--2009学年
第二学期 《商品学概论》期末论文考核（A卷） 教学站:山西学号:2008083031006姓名:高宏亮 成绩: 浅析住宅小区的前期物业管理 摘要：本文是介绍物业管理前期介入的现状及物业管理前期介入的作用、管理内 容、特征，结合物业管理苏州分公司的实例，重点论述了住宅小区物业管理前 期介入应把握的重点环节。
接管验收阶段主要介绍了验收的内容、方式、应注 意问题和资料的收集整理等问题；站在物业管理公司的立场上，对住宅小区的 前期物业管理提出一些建议和看法。
关键词：物业管理前期介入、管理内容、特征 物业管理作为一个独立的、专门的企业行为，于20世纪80年代初首先在我国的深 圳、广州出现。
其后，随着我国国民经济的持续、高速发展和房地产产业的支柱 性、先导性产业地位的确立，至今已有2万多个物业管理公司，从业人员超过百万 星罗棋布般分布在华厦辽阔大地的四面八方；作为中国物业管理发祥地的深圳， 其住宅区物业管理覆盖率已达到90%以上；1997年我国便已涌现出122个优秀住 宅小区和优秀管理示范小区；全国性物业管理法规相继出台，全国性的物业管理 协会也在前不久诞生；物业管理观念深入广大城镇居民人心，总之，物业管理行 业已成为了中国服务性行业中的佼佼者，成为了一个热门行业，一个前程看好的 朝阳行业。
一、住宅小区前期物业管理的主要特征。
1、前期物业管理是小区未建成的管理。
住宅小区由单幢楼宇、组团组成， 一个 10万平方米左右的小区不是一下子就全部建成的，往往要花几年才能建成。
当小 -1-区
第一批房屋建成出售后，随着业主的入住就需要物业管理，否则小区就成为一 个无序的聚居地，秩序混乱不堪。
2、前期物业管理是由建设单位指定的公司实施的管理。
国务院
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