高品位住宅小区的规划与设计.doc
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高品位住宅小区的规划与设计 ，建筑。欢迎下载！
高品位住宅小区的规划与设计 住区空间布局合理化、科学化 住宅建设应从“以人为本”出发，建筑与环境并重，现实与适当 超前结合。
一般应做到30年不落后，需要时可再改造、提高。
住宅 功能由“有房可住”的生存功能问题，向今后的实用型、舒适型发展， 除解困型、安置型住宅和廉租住宅的套型面积较小、房室较少之外， 舒适型住宅应是面积较大，房室较多，部分还可设房、健身房等，使住宅及住区能满足人的各种需求。
住区以居住为主体，但各种配套功能区要合理布置。
住宅楼的投 影面积所占用地面积的比例（密度）应控制在30％以下；绿化用地一 般应超过35％，并尽可能扩大，如有的优秀住区已达到50％以上。
绿地分布应按集中与分散相结合，便于居民就近使用的原则。
科学布 置中心公园、分区中小公园。
中心公园应大小有度，除特大型住区外， 住区内一般不宜建大型公园，而应着重搞好分区中小公园或主题公园 及组团绿化。
公共服务设施尤其是体育锻炼、老人休闲、儿童游戏活 动场地，既要适当靠近居住区域，方便居民使用，也要防止对住户的干扰。
合理的组团围合式——院落、群落式可以丰富建筑空间环境，优 化组团园林设计，方便居民交往和休憩、锻炼。
也可以设计立体交往 空间，在相邻的住宅楼（尤其是高层）之间及楼顶设计几个交往层。
有的住区设计了三面连体住宅楼，在围合空间的
第二层设露天绿化、 活动平台（首层架空），也颇受居民欢迎。
在山坡地段，为便于依山 就势建房，增加建筑群体的梯度层次，可以适度设计一些排列式布置。
但这种布局也应注意提高住宅群落功能，布置好住宅行列间的园林绿 化和交往空间。
住区的建筑设计内涵丰富，突出特色 住区应根据其所在地段、城市大环境确定其主题定位，不宜千篇 一律，更不宜大量照搬欧化、洋化风格。
市中心区、郊区、山区、河 畔、风景区等住区规划应因地制宜，与大环境结合，善于发挥地段优 势。
借景建住区则更为理想。
城市远郊、近郊的小区，特别是主要为 居民假日居住的小区（即所谓5＋2
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大山
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