住宅户型设计要点.doc
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住宅户型设计要点
第一部分：住宅户型设计一般注意的几个问题
1、户型需求 户型需求是运动的，它随着市场的变化而变化。
其中包括：
（1）目前的户型需求多样化，市场上并无绝对的主尊户型。
（2）户型的需求随时间、区域而变化。
（3）户型需求的多样化源自市场消费层次的多样化：比如作为移民城市的深圳， 人口来自全国各地，多种地域文化形成撞击，不同地域、不同文化层次的消费构 成了不同的需求层次，消费心理难以一一把握，销售难度往往集中于如何将不同 需求导向某个需求目标。
而在黄石，购房群体主要是在本市区，文化层次较集中 ，消费习惯易于把握。
（4）购房群年轻化，购房年龄大都在25- 45岁之间，年轻化使需求呈现复杂的个性化。
（5）潜在的购房者绝大部分为“非常人口” 有限的收入使其难以实现近期购房的年轻者，其置业计划必然是远期的，并且购 房很难把握，也许会选择过渡性的小面积户型，也许会一步到位，选择较大面积 的户型。
还有就是有固定住房，追求自在新潮的生活，经济实力强的上班族，其 购买心理也是不确定性，因为其购房主要目的是调节生活或者挣脱父母的束缚。
2、户型适用 适用是住宅建设的基本要求，户型设计的
第一位选择因素就是使用方面，舒适度 较高，离开这点就谈不上户型设计的先进和前瞻性。
（1）面积适当的厅，满足会客、团聚、视听、休闲的公共性活动功能。
（2）厅内要有良好的光照、通风和视野。
（3）厅内不要有太多的洞口和门，以方便家具的摆设和隐私的保护。
（4）厨房最好靠近门口，以利购买菜蔬与处理垃圾，避免污染。
（5）厨房和餐厅最好相邻，以便用餐和撤出餐具。
（6）卫生间和卧室要相近，便于夜间使用，不然老人儿童使用均不便。
集中归纳起来，动静分区、干湿分区、公私（公用区和私密区）分区应是使用 功能合理的基本原则。
3、平面形式 平面形式的变化主要表现在两个方面： 一是每一层的户数
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