建筑工程扩初设计任务.doc
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XXX项目建筑工程扩初设计任务 一 工程项目概况 本项目地块位于大梅沙片区的中部偏西地区，内环路以内。
地块北面紧靠愿望湖及湖对岸的万科国际会议中心、南临大梅沙乡村居住自留地（未来将建设一条车行道将本项目与乡村居住自留地隔开）、西靠内环路。
地块呈狭长的"半月"状，地块东西方向较长约247米，但南北向狭窄，最窄处仅约35米，面积12038.3平方米，用地性质为居住用地。
地块计容积率总建筑面积为18000平方米，其中商业面积1800平方米、会所面积200平方米、物业管理用房面积150平方米，其余为居住面积。
建筑容积率≤1.5，建筑覆盖率≤35%。
具体按本项目《建设用地规划许可证》（见附件2）执行。
二 设计依据 １．深圳市土地使用权出让合同及补充协议（深地合字（2003）6013号） ２．《深圳市建设用地规划许可证》（深规土规许字07-2002-0105号） ３．《深圳市建设工程设计方案审批意见》（深规设方字7200610064号） ４．深圳市民房委员会办公室发出的《深圳市人防地下室建设意见征询单》（编号：2006-142）。
５．国家现行规范和规程及深圳市有关规程和规定。
６．双方签订的《建设工程设计合同》及该合同的《补充协议》。
７．XXX拟建场地岩土工程详细勘察报告（盐田（2006）GD04）。
８．本项目方案设计文件。
９．周边道路管网设计图。
三设计内容
1．本项目建设工程扩初设计。
主要包括总图及管网、建筑、结构、消防、给排水、电气、暖通空调、人防、智能化、燃气工程、室外工程（红线范围内）的设计。
2．本项目建设工程设计总概算。
四 设计定位
1．市场定位：具有独特热带风情的·亲水·假日·时尚酒店式住宅公寓；
2．户型定位：户型为以45平方米左右为主的单房、一房一厅及少量两房两厅为主的多、高层商品房住宅；
3．建筑定位：塑造滨海度假区的发展主题，体现出"热情、自由、健康、浪漫"的气氛，营造一个"放松心情"空间的高档精品住宅公寓；
4．结构定位：采用现浇钢筋混凝土剪力墙结构，转换层以下采用剪力墙或框支剪力墙结构；基础结构为桩基础。
在满足设计规范和安全的前提下，引入限额设计概念，严格控制建筑成本。
五设计要求 （一）．设计总则
1、本项目为多、高层商品住宅，在设计中除满足现行的国家和省市有关规定、规范、规程的条件下，特别应注意居住环境的安全卫生、环境保护、节能、节水、节材、保温隔热、防噪音等问题。
在设计中提倡采用成熟、先进、可靠且经济性好的新技术、新材料、新产品。
以人为本，在满足一切居住使用的功能前提下还应满足老年人和残疾人的特殊要求，考虑无障碍设计。
2、设计中涉及到的建筑、结构、防火、热工、节能、隔声、采光、照明、给排水、暖通空调、电气、人防、智能化、煤气等各专业除执行各专业有关规定、规范外，尚应符合国家和地方强制性标准、规定、规范。
主要有： a)《深圳市城市规划标准与准则》
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