关于亚龙湾酒店开工准备工作的报告(12.06).doc
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关于亚龙湾酒店开工准备工作的报告(12.06) ，需要做的报建工作及产生的相关费用。报告包括三部分：报建工作、其他准备工作和前期费用支出。
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关于亚龙湾酒店施工准备工作的报告 董事长您好： 根据您2010年11月08日下达的工作指示：做好亚龙湾畔山别墅酒店施工的准备工作。
经过咨询三亚市政务中心及各职能部门，初步掌握了需要做的报建工作及产生的相关费用。
报告包括三部分：报建工作、其他准备工作和前期费用支出。
一、报建工作 （目前项目处于总平面图审查阶段，下面所列以报建先后为顺序） 序号 手续 名称 阶段 办理 单位 备注 1 金盛公司的房地产资质 项目登记 备案之前 海南省 住建厅 2 固定资产投资项目 登记备案 项目登记 备案阶段 发改委 3 建设用地 规划许可证 项目登记 备案之后 规划局 4 办理水土保持方案审批意见 （需要编制水土影响报告） 项目登记 备案之后 水务局 5 办理环境评估合格意见 （需要编制环境影响报告） 施工图设计阶段 国土局 环境监测站 6 办理气候可行性论证和审查 （需要编制气候论证报告） 施工图设计阶段 气象局 这两项工作是在该部门 办理施工图审查的前提 7 办理地震观测环境影响 选址审查 施工图设计阶段 地震局 8 办理节能审查意见 施工图审查阶段 住建局 立项和规划阶段 办理消防施工图设计 审核意见 施工图审查阶段 公安消防局 地下建筑面积大于1000㎡，必须通过消防审查才能施工 9 办理人防工程施工图设计文件批准表或异地建设结建人防工程规划审核意见 施工图审查阶段 人防办 10 办理防雷设计施工图 审核合格 施工图审查阶段 气象局 11 办理抗震设防安全 审查合格 施工图审查阶段 地震局 12 办理管线综合审查意见 施工图审查阶段 规划局 13 办理施工图设计审查合格 施工图审查阶段 规划局 14 办理建筑工程规划许可证 施工图审查合格之后 规划局 15 办理金盛公司近期资信证明 招投标备案阶段 开户行 16 办理招标、投标备案审批 招投标备案阶段 住建局 可与施工图设计同步进行 17 办理质量安全监督意见 办理施工许可证之前 住建局 18 办理建筑工程施工许可证 施工许可证办理阶段 住建局 还需要缴纳
二、其他准备工作 （一）人员与技术准备是项目运营关健
1、人员准备：由于酒店的定位比较高端，如何做细做精显得优为重要。
目前海南公司的工程管理人员比较缺少，因此还需配备总工程师和工民建专业、给排水与暖通专业、电器专业、工程预算专业等相关人员。
2、建立建全各项管理制度：由于该项目是由我司和海南金盛公司联合建设，而且施工单位也可能会是金盛公司，因此各项工作的开展，需要有健全的制度作为指导。
3、技术准备：在施工图设计完成后，要确定施工图纸审查单位。
还要做好图纸的熟悉和会审工作，图纸设计中存在的问题，一定要在开工前发现并预以改正。
（二）施工现场准备是顺利开工基础
1、对宗地现状进行深入了解。
包括地下情况、地质情况和各种城市配套资源的接口位置等。
2、现场开工准备：做好现场水、电、路、电话通讯网络和项目部办公地点的搭建等准备工作，特别是水、电的引入要考虑临
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