住宅工程分户验收实施方案.doc
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1-4#楼住宅工程质量分户验收实施方案
1、编制依据 1.1合川"江岸天城"居住小区1-4#楼施工图。
1.2混凝土结构施工及验收规范BG50204-2002 1.3建筑工程施工质量验收统一标准BG50300-2001 1.4重庆市住宅工程质量分户验收实施指南
2、工程概况 2.1设计概况 江岸天城由1-4座塔楼及车库组成；总建筑面积95000m2，均为一类高层住宅建筑，耐火等级为一级，屋面防水等级为二级，防水耐久年限为十五年，抗震设防的烈度6度，设计使用年限为50年。
±0.000=225.750绝对海拔高程。
2.2结构设计概况 地基基础设计等级1-4#楼住宅为甲级，建筑物安全等级为二级。
基础采用人工挖孔桩（ZHx(ZKx)）、独立基础（DJx）、嵌岩基础（KJx）及墙下带形基础（TJx）。
主体结构采用全现浇钢筋混凝土剪力墙结构，结构安全等级为二级，抗震等级为三级。
环境类别埋入土层的地下室为二（a）类，地上为一类。
2.3装修设计概况 楼地面采用30厚1：2.5瓜米石地坪；内墙采用1：2.5水泥砂浆抹灰；天棚满刮腻子；楼梯间铺贴花钢石面砖及150高面砖踢脚；外窗为铝合金窗，中空玻璃；外墙采用聚苯颗粒外墙外保温系统，涂料饰面。
3、分户验收的条件：
一、施工单位已提交工程竣工报告，并已完成建设工程设计和施工合同约定的工作量。
二、工程所含分部（子分部）工程的质量均已验收合格。
三、工程质量控制资料完整。
四、有关安全和功能检测资料完整。
注：在施工过程中进行的分户验收项目不受以上条件约束。
4、分户验收划分原则 以单位工程每户住宅和公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）划 分检验批。
当每户检验批具备条件时，可以验收。
4.1公共部分的验收划分
一、公共部位划分原则：因质量问题经常影住户正常使用的公共部位。
（二）公共部位的划分：走廊（含楼梯间、电梯前室）。
（三）公共部位检验批划分： 公共部分的走廊（含楼梯间、电梯前室）按每一楼层划分为一个检验批。
（四）检查数量的确定：公共部分走道和楼梯间墙面净距各抽查2个点。
楼地面、墙面和顶棚质量按楼梯间、走廊划分为两个检查区域。
墙体抽查2面，顶棚、地面（楼板）抽查为1块。
4.2住宅部分的验收划分： 以每一个住户为一个检验批，进行检验，以房间为单位全数记录（异形房间不做户内净距检查）。
5、分户验收的组织和程序 5.1分户验收准备 5.1.1技术准备：熟悉施工图
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爱，中央
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