建筑安装行业手册.doc
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建筑安装企业行业手册
一、建筑安装业经营核算特点 （一）建筑安装业简述 建筑安装，是指使用建筑材料建造建筑物、构筑物并对其进行修缮、装饰以及安装各种设备的劳务活动。
建筑安装业，是指进行建筑安装工程作业的行业。
建筑安装业具有生产经营管理业务不稳定、管理环境多变、机构人员变动大等特点，其生产过程具有流动性、长期性、综合协作性等特点。
（二）建筑安装业经营管理方式 1.基建项目基本建设程序 基本建设程序是基建项目从筹划到建成投产必须遵循的工作环节及各环节的先后顺序，一般分为决策、设计、准备、施工、竣工验收5个阶段。
（1）决策阶段。
建设单位向建设行政管理部门提交项目建议，进行可行性研究报告，组建筹建机构，编制工程概算。
（2）设计文件阶段。
建设单位通过招标投标或直接委托设计单位编制工程图纸和说明，编制工程预算。
（3）建设准备阶段。
进行征地拆迁和三通一平，工程地质勘察，组织设备、材料订货，准备施工图纸，组织施工招标投标，择优选定施工单位。
采用招标方式确定施工单位的，应向施工单位发放《中标通知》。
（4）建设实施阶段。
根据设计图纸进行建筑安装施工。
（5）竣工验收，交付使用。
工程交工验收，编制竣工决算，处理剩余物资和资金，结束全部基本建设工作。
其中竣工决算综合反映建设成果和财务情况。
基建项目基本建设程序简要流程见图11－1－1。
图11－1－1基建项目基本建设程序简要流程 2.建筑安装施工程序 建筑安装施工程序是指建筑施工中各个步骤的先后顺序。
建筑安装施工程序遵循以下规律：
（1）先地下，后地上。
在地上工程开始之前，尽量完成地下土方、地下管道、管线和设施的施工。
（2）先土建，后设备。
先进行土建施工，后进行水、暖、电等设备的施工。
（3）先主体，后围护。
先进行主体框架施工，后进行围护工程（墙体）施工。
（4）先结构，后装饰。
先进行主体结构施工，后进行装饰工程的施工。
3.建筑安装业经营方式 建筑安装业的主要经营方式是建设单位与建筑安装企业通过不同形式建立承发包关系，签订施工合同，按合同要求组织施工，其中建设单位为合同的甲方（又称发包方），建筑安装企业为合同的乙方（又称承包方）。
具体承包方式可按与建设单位的关系、承包的工作范围、包价计算方法、承包的内容进行分类。
其中，按承包的内容可分为三种：。
第一种是包工包料，工程所需材料统一由承包方负责采购供应。
。
第二种是包工半包料，工程所需材料由承包单位和发包单位分别负责供应。
。
第三种是包工不包料，承包方仅提供劳务，工程所需材料统由发包方供应。
这三种方式是目前市场上最常见的承包方式。
另外，在建筑安装市场，分包、转包、无资质的建筑安装企业和个人挂靠有资质的建筑安装企业的现象比较普遍，总包方一般
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大山
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