建筑工程报建报批手续办理全过程.doc
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办理流程 用地申请==>项目立项==>消防报建、防雷报建、规划报建==>验收申请==>办理产权证 ::用地办事程序:: （一）、征（使）用地程序和收费标准
1．征（使）用农村集体所有土地程序：
（1）在被征（使）用土地所在地的村发布征（使）用地公告；
（2）市规划国土局、镇规划建设办公室会同被征（使）用地的村委会、股份社做好征（使）用地补偿的调查、登记和核实工作；
（3）市规划国土局、镇规划建设办公室根据调查登记核实的结果和规定的征（使）用地补偿标准，会同村委会、股份社和有关单位，拟订征地（使）用补偿安置方案，并在被征（使）用土地所在村予以公告，听取意见；
（4）市规划国土局将已公告和听取意见的征（使）用地补偿安置方案报市人民政府批准实施；
（5）市规划国土局或委托镇规划建设办公室与被征（使）用地的村委会或股份社签订征（使）用地补偿安置协议，并按协议规定兑现征（使）用地补偿费，交付土地。
2．农用地转用或征用经批准后，用地按下列项目和标准缴费：
（1）新增建设用地土地有偿使用费：28元/平方米；
（2）耕地开垦费：一般耕地20元/平方米（现时有用地指标的已减至15元/平方米，购买易地开垦指标的要缴45.8元/平方米），一级基本农田40元/平方米，二级基本农田35元/平方米；
（3）耕地占用税：8元/平方米（集约工业区范围4.1元/平方米）；
（4）公路控制线两侧纵深，一级公路为500米、二级公路为400米、三级公路为300米范围内的公路建设附加费：30元/平方米；
（5）征地管理费：按征地补偿费总额的2.1%计收；
（6）建设用地审批公告费：12000元/宗；
（7）减免被征土地农业税费，按征地补偿费总额的3.3%计收，由被征地单位负责缴交。
（8）位于集约工业区内的建设用地在办理用地手续后，按顺府办发[2002]33号文件"关于推行集约工业区建设的实施细则"内的收费标准进行缴费。
（二）、农村村民申请建房条件和程序
1．农村村民申请建住宅用地条件：
（1）年满18周岁以上，履行兵役义务，没有违反计划生育政策；
（2）没有安排过住房用地的无屋村民，或村民需分户建房，但原用地面积较小，不能分户建设的；
（3）没有住宅空置、出租、出售或者改为经营场所的；
（4）村民建住宅用地严格执行一户一宅和每户建筑占地面积不超80平方米的标准的规定；
2．农村村民申请建住宅用地程序如下：
（1）申请人应向所在村提出用地预申请；
（2）村委会根据村民的申请，按照上报
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心碎了
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