住宅工程质量分户验收细则.doc
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金利三期御景轩、御涵轩工程 监理细则 （住宅工程质量分户验收）
一、工程概况及构造要求
二、专业工程特点
三、监理工作流程
四、监理工作控制要点与目标值 。
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五、分户验收的方法及措施 项目监理部（章）：南京方圆建设监理咨询有限公司 专业监理工程师： 总监理工程师： 日期： 南京方圆建设监理咨询有限公司制
一、工程概况及部位构造：
1、本工程为金利奥斯博恩三期别墅群，其中御景轩1-22#、御涵轩1-48#，楼层三至五层，类型叠加、联排和四合院。
结构采用基础承台，主体框剪结构，总建筑面积16万m2，，工程地点宁溧路188号，施工单位：南京中惠建筑公司；监理单位：南京方圆建设监理咨询有限公司；工程质量标准：符合国家验收标准及设计要求。
2、厨房、阳台建筑完成面比室内地坪低50mm，墙体底部均做200mm高C20砼泛水坎，地面40厚C20细石砼找坡，15mm厚1：3水泥砂浆找平层，聚氨脂二遍涂抹防水层1.5mm厚，四周卷起1000mm，20mm厚1：3水泥砂浆找平。
其他地面15厚1：3水泥砂浆找平层。
填充墙采用砼空心砌块和190×190KM1空心砖，不同墙体结合处使用钢丝网抹贴，窗台墙体中部按设计、规范和导则要求设通梁和板带及构造柱，砼表面粉刷前使用界面剂处理，防止粉刷起壳，外墙GTN保温砂浆30MM厚，加钢丝网抹粉，施工洞用防水砂浆嵌实，贴面砖，内墙、厨卫12mm厚1：3水泥砂浆找平，聚氨脂三遍涂膜防水层1.5mm，高1000mm，其他12mm1：1：6水泥石膏砂浆打底，5mm厚1：0.3：3水泥石膏砂浆粉面。
屋面为坡屋面和平屋面结合，20mm厚1：3水泥砂浆找平，1.5mm厚水乳型聚合物水泥基复合防水涂料，30mm厚挤塑保温板，40mm厚C20刚性防水屋面，坡屋面粘贴筒瓦。
门窗采用铝木复合门窗，5+10+5双层中空玻璃及安全玻璃，外墙门窗四周用防水砂浆嵌缝，门窗框与外粉刷间设缝，用硅胶嵌缝，进户门采用防火防盗电子防盗门。
其他相关做法详见设计图。
二、分户验收的特点： 为了加强住宅工程质量管理保证竣工房屋的使用功能，根据相关条例暂行办法及质量验收规范和本市实际，决定对住宅工程实行分户验收，其特点如下：
1、分户验收的内容全面：楼地面、墙面和天棚面层质量，门窗安装质量，栏杆安装质量，防水工程质量，室内空间尺寸，给排水系统安装质
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